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買房是人生大事，更是許多人一輩子最大筆的一次花費，如果對不動產買賣流程不熟悉，交由專業的房仲業者協助把關，不僅可以節省找房的時間，也有專人協助檢查屋況、提升交易安全。但要如何過濾不肖仲介呢？永慶房屋針對找房仲最常見的三個管道，說明其優點與風險。

永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，如果已有鎖定的買房區域，不妨直接到附近的仲介門市詢問，仲介人員較熟悉附近的商圈與社區，可以幫助分析生活圈是否符合居住需求，對當地的房屋銷售消息也比較靈通。各家仲介銷售的房子不盡相同，有些可能為專任約、只有該仲介能賣，因此購屋族可以多問幾家，更有機會找到理想的房子。

近年來也有許多購屋族會線上查看房仲業者的網站，陳繼先分析，線上找房的優點是最方便，可以直接與仲介約看房子，但由於網路上的資訊量大，如果沒有鎖定找房範圍，可能需要再花時間過濾有用資訊，當有屋況與價格實惠的房子出現時，也可能錯過第一手消息，因此務必要與仲介保持互動，才能掌握最新銷售消息。

陳繼先建議，如何挑選仲介，第一是否誠實揭露行情資訊，透過請不同仲介提供區域的實價登錄行情，再交叉比對資料，或搜尋實價登錄，查看其中有無不老實的仲介，故意誘導客戶買貴或賣便宜。再來針對屋況完整說明，是否會主動提到有無漏水或壁癌、屋況維護情形等，如果避重就輕，含糊回答甚至轉移話題，可能有隱瞞之虞。最重要的是務必「貨比三家」比較各家提供的保障，哪家最符合自己的需求，以此提高未來從簽約、交屋到入住後的權益。

為保障消費者都能清楚掌握屋況資訊，永慶房屋除了有產審團隊，在過程中查驗產權現況，以保障買賣雙方的權益，也會主動揭露屋況資訊，規定所有經紀人員都必須在帶看、斡旋到簽約時提供完整行情，所有資料皆無法手動更改，還能查看周邊房屋的成交價格趨勢，幫助消費者做出適合的購售屋決策。

業者補充，集團首創「屋況+房價全保障」提高房產交易安全，主動揭露真實屋況與成交行情，在帶看前有「誠實安心認證」提供消費者判斷房屋是否為凶宅、短期轉賣等，全程還有「產權七審」與「價金履約保障」提高交易安全，且提供不限屋齡漏水保固，讓消費者買得安心、住得放心。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

針對外傳央行將調整不動產選擇性信用管制措施，排除一般民眾購屋貸款，改成只限法人，央行今天特別發布新聞，否認有此事，強調措施是否調整將由央行理事會綜合考量信用管制措施執行成效，以及房地產相關政策對房市的可能影響後決定。

同時，央行也否認要求八大公股行庫對十大建商降低放款，強調央行是要求銀行就不動產貸款總量進行管制，並未涉及個別貸款者。

央行強調，信用管制措施及相關資訊，均會透過官方管道（如央行網站、新聞稿等）發布，其他來源之資訊、影片及臆測，如與央行公開資訊不同者，請民眾切勿輕信。

以下是央行新聞稿全文：

近日媒體報導本行信用管制政策轉向及限縮十大建商貸款等新聞查與事實不符

本（5）月13日，媒體引述社群平台貼文指稱本行將調整選擇性信用管制措施，排除一般民眾購屋貸款，改成只限法人等報導，以及本月12日媒體報導央行要求八大公股行庫對十大建商降低放款，本行謹分別說明如下：

一、本月8日總裁於立法院財政委員會專題報告，並接受立委質詢。其中委員關切本行第七波信用管制措施實施後，銀行不動產貸款集中度已見下降，6月理事會是否調整？並表達信用管制措施應對法人繼續嚴格，但不要打到自然人、換屋族。總裁表示：本行會滾動檢討。

因此，並無本行將調整信用管制措施，排除一般民眾購屋貸款，改成只限法人之情事。

未來本行選擇性信用管制措施是否調整，將由本行理事會綜合考量信用管制措施之執行成效，房地產相關政策對房市的可能影響後決定。

二、上（113）年8月本行採取道德勸說，請銀行自主控管上年第4季至本（114）年第4季不動產貸款總量。本行係要求銀行就不動產貸款總量進行管制，並未涉及個別貸款者。因此，並無本行要求八大公股行庫對十大建商降低放款之情事。

三、本行信用管制措施及相關資訊，均會透過官方管道（如本行網站、新聞稿等）發布，其他來源之資訊、影片及臆測，如與本行公開資訊不同者，請民眾切勿輕信。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行信用管制及因關稅戰引發股災雙重夾擊重創房市，房市交易量明顯縮、加上房價欠缺上漲動能，據財政部統計顯示，4月個人房地合一稅收僅43.8億元，年減16.3％。房仲業者預估，短期房地合一稅收難創新高，今年恐出現該稅制上路九年以來首次稅收減少。

自2016年房地合一稅實施以來，因符合2016年以後購入並出售的課稅範圍標的逐年增多，加上近年房價大幅上揚，出售房產多有豐厚獲利，稅收也逐年大幅增加，以個人房地合一稅來看，2018至2021年間每年稅收成長翻倍，自2020年超過百億元後，去年達716億元，去年12月年底移轉旺季更創下97.7億元的單月新高。

不過今年以來房地合一稅收增加的動能明顯減緩，前四月個人房地合一稅收僅145億元、年減12.3％，前四個月中有三個月低於去年同期。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，個人房地合一稅主要是2016年後買進，出售時才需要繳納的稅負，近年因為房價大漲，帶動房地合一稅收大幅攀升，去年個人與營利事業房地合一稅收高達千億元，寫下房地合一稅收新高，不過今年以來房地合一稅收出現衰退，加上房市交易量平淡，短期內應不會再寫下新高紀錄。

以4月個別縣市稅收來看，北部都會區衰退較為明顯，台北、桃園年減幅均逾26％，新北也有14％，台中、台南減幅均在1成以內。

曾敬德表示，從財政部公布的去年房地合一稅收狀況，持有5～10年的20％個人房地合一稅稅率占比高達36.1％，顯示相對多數民眾持有滿五年開始出售，另外也有23.6％無應納稅額，由於這波房價大漲，房地合一稅已經成為交易時最為有感的稅負，建議民眾可以多利用重購退稅或自用連續設籍滿六年的400萬元免稅優惠，降低稅負。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自2024年以來，台灣的房市處於相對低迷的狀態，特別是在央行第七波選擇性信用管制政策的影響下，房貸審核愈發嚴格。這場「金龍風暴」讓無數自住型買家陷入了「想買不敢買」的困境，甚至一些換屋族因貸款困難而無法順利交屋。房地產收藏家老黃在粉絲專頁「老黃房市筆記」中發文表示，隨著2025年第二季的到來，房市情勢發生了實質性變化，尤其在央行總裁楊金龍的最新言論中，市場看到了曙光。

央行政策轉向：首度排除自住型房貸限制

2025年5月8日，央行總裁楊金龍在立法院回答質詢時首次明言，央行將檢討並調整總量管制政策，並排除對一般民眾房貸的限制。這一表態，意味著自「金龍風暴」以來的嚴格政策或許會有所鬆動，並對房市流動性帶來影響。楊金龍指出，若總量管制影響到民眾購屋或換屋權益，央行將考慮進一步調整政策，包括只對法人機構進行房貸限制，而不影響一般民眾。

這一政策調整無疑為市場注入了信心，並對房市的未來走向產生了積極影響。尤其對於那些曾經受限於貸款資格的自住型買家來說，這是一次難得的契機，房貸審核鬆綁，意味著更多人有機會重新進入市場。

2025房市的三大走向

在這一政策轉向的背後，老黃指出了未來幾個月房市可能出現的三大走向：

1.銀行放貸意願回升，房貸變得容易

隨著央行政策的放寬，銀行的放貸意願逐漸回升，貸款資格審核會相對放鬆，這使得更多的自住型買家能夠獲得貸款支持，進一步刺激了購房需求。

2.成交量回升，價格抗跌力增強

隨著房貸鬆綁，市場的成交量將會逐步回升。雖然這並不意味著房價會大幅上漲，但價格的抗跌力會逐漸增強，房市將進入新一輪的修復週期。

3.可議價時機有限，搶購性價比高物件

現階段，房市的真正「可議價時機」所剩不多，隨著市場需求的逐步回升，買方的議價空間將縮小。對於自住型買家而言，現在正是選擇高性價比物件的時刻。

自住型買家該如何應對？

老黃建議，自住型買家在進場時應選擇那些性價比高且具有未來增值潛力的物件。不要等待「可以貸款」的時候才進行購買，因為那時房市的主導權將逐漸轉向賣方，買家的議價空間將大大縮小。根據市場動向，現在正是選擇地段優越、價格合適的物件，進場的最佳時機。

此外，台灣房市的未來仍存在不確定性，除了政策上的調整外，全球經濟形勢及美中貿易關係等因素也可能對房市產生影響。因此，買家在決策時應保持靈活，並謹慎選擇符合自住需求的物件。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市有感降溫，根據內政部資料，屋齡5年內新成屋空屋率最高為基隆市35.34%，等於每3間就有1間淪為空屋，有在地人擔憂表示，「感覺隨時有崩盤的風險」。

內政部資料顯示，全台待售新成屋2024年第2季高達10.3萬宅，從屋齡5年內新成屋空屋率最高縣市來看，基隆市35.3%最高，其他依序是金門縣35.1%、高雄市29%、台南市28%及台北市27.1%。

中信房屋研展室副理莊思敏分析，新成屋空屋率高，代表該區域新案供給過剩，或投資客比例偏高，隨著市場回歸供需基本面，這些賣壓較大的區域面臨較大的修正壓力，恐出現「多殺多」。以基隆為例，過去曾掀起一波推案熱潮，但因基隆捷運進展不如預期，市場樂觀情緒消退，使交易動能減弱。

基隆空屋率全台最高引發關注，「基隆人日常」臉書社團網友留言表示，「台灣新生兒出生率全球墊底，基隆出生率全台墊底」、「空房率那麼高，房子又一直蓋一直漲，會有崩盤的那天，主要人口上不起來」、「感覺隨時有崩盤的風險」、「新青安讓平均房價漲一倍，現在看誰要接盤」、「台北盤子就愛來基隆炒房，然後認賠殺出」。

基隆房價漲勢相當驚人，2022年基隆新建案成交價每坪來到2字頭，近一年新案每坪平均單價已來到42.2萬，個別預售案甚至已經上看5字頭。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

比較台北市2015年和2024年各行政區屋齡5年以上的中古屋交易量占比，10年間交易占比減幅最大的為北投區，從2015年的11.3%減少至2024年的9.3%，減幅為17.7%。

統計顯示，中古屋交易占比減幅最大的分別為北投區、士林區及內湖區。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，北投區和士林區離台北市中心距離稍遠，房價相對於北市其他區域來說較為親民實惠。

但隨著市中心房價高漲、缺乏開發素地，帶動北投區和士林區等蛋白區房價跟著上漲。此外，北士科設立後，就業及當地人口日漸增多，建商也看準商機，推出小坪數的電梯大樓建案，吸引當地就業族群的目光，因此也排擠到部分屋齡較高的中古屋成交量，使這兩區中古屋交易占比皆有所減少。

至於內湖區，陳金萍表示，內湖區過去一直是房市流通性佳的區域，除了有捷運文湖線經過與內科加持，交通便利、工作機會多，同時還有四期、五期等重劃區的建案挹注，交易量非常熱絡，一直位居北市的前三交易熱區。

不過，從2024年實價登錄的數據顯示，儘管內湖區中古屋交易占比仍居北市第2高，但是隨著其他行政區中古屋的交易占比增加，內湖區中古屋交易占比因而出現滑落。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部公布4月人口數連續16個月負成長，單月新生兒8684人，創下史上新低，加之如今台灣房市狀態相對低迷，少子化是否將加劇衝擊，亦引發外界關注。對此，房市專家在臉書粉專指出，暫時不必擔心少子化影響目前房市，但反而有另一件事需要關注，「遠慮不如近憂！」

央行去（2024）年祭出俗稱「限貸令」的第7波選擇性信用管制政策，隨著房貸審核愈發嚴格，房市相對低迷；而近期，2025年5月8日，央行總裁楊金龍答詢時明言，央行將檢討並調整總量管制政策，這也引發「金龍風暴」政策是否將鬆綁的討論。針對「少子化影響」，李同榮則認為，少子化不會影響目前房市。

但李同榮指出，不必「遠慮」少子化，但需關注勞動力下降之近憂。台灣20年內不必擔心少子化影響房地產，要擔心的是幾年後勞動力大幅下降，購買力大減壓力，因數年後嬰兒潮時代出生的壯年面臨退休潮，不但勞動力大降，這些最具房產購買能力、以及最有能力支援兒女置產的老年人，開始體能衰弱，必須以房養老。

李同榮進一步說，屆時這些人再也沒有能力支援兒女置產，大部分年輕人必須靠己不能靠爸買房，家戶數增加的現象趨緩，房市推升的動能就會轉弱。他也說，這樣的現象推估在5年後逐年擴大，不利房市交易長線發展，倒是有利租賃市場大掘起。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

日前有媒體引述社群平台貼文，指稱央行將調整選擇性信用管制措施，排除一般民眾購屋貸款，改成只限法人等報導，以及央行要求八大公股行庫對十大建商降低放款，央行對此澄清，並無上述說法。

央行表示，本月8日總裁楊金龍於立法院財政委員會專題報告，並接受立委質詢。其中委員關切本行第七波信用管制措施實施後，銀行不動產貸款集中度已見下降，6月理事會是否調整？並表達信用管制措施應對法人繼續嚴格，但不要打到自然人、換屋族，楊金龍當時表示會滾動檢討。

因此，並無央行將調整信用管制措施，排除一般民眾購屋貸款，改成只限法人之情事。未來央行選擇性信用管制措施是否調整，將由央行理事會綜合考量信用管制措施之執行成效，房地產相關政策對房市的可能影響後決定。

另外，在去年8月央行採取道德勸說，請銀行自主控管上年第4季至今年第4季不動產貸款總量，央行係要求銀行就不動產貸款總量進行管制，並未涉及個別貸款者，因此，並無本行要求八大公股行庫對十大建商降低放款之情事。

央行表示，相關信用管制措施及相關資訊，均會透過官方管道，如央行網站、新聞稿等發布，其他來源之資訊、影片及臆測，如與央行公開資訊不同者，請民眾切勿輕信。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

西屯區為台中市的首善之都，無數大型建設已成為帶動中部發展的核心引擎，其中十二期重劃區位處「西屯正中心」，勝美建設百億新案也頗受矚目。

歷經多年發展，台中發展重心已移轉至西屯，並以七期、中科、水湳三強鼎立，各自有上百億的重大建設，形成房價高原區，座落三蛋黃區正中央的，正是十二期重劃區，不僅隨著七期、中科飽和而開始補漲，今年更出現規模空前的百億大案，在台中備受矚目。

西屯為台中市的政經中心，這些年已形成紐約曼哈頓般的CBD，集政治、產業、經濟於一身，然而其經濟產業規模仍不斷在擴大，如面積89.75公頃的中科二期計畫今年即將啟動，七期的新式百貨商場、頂級豪辦、酒店也不斷開發，水湳經貿園區內也有無數大型建設，儼然是帶動中部發展的核心引擎。

在地業者分析，在過去10年，西屯房市的主角以七期、水湳、中科為主，但這些區域如今已不是進入飽和階段，就是處於盤整期，動輒8~9字頭、甚至破百萬的單價，也非多數民眾能夠負擔，「反觀，擁相同區位條件的十二期重劃區長期被低估，腹地卻還有不少。」

十二期重劃區發展至今僅10多年，面積88公頃雖不算大，但這幾年隨著中科園區的擴張、水湳經貿園區的開發，其位處「西屯正中心」的要衝地位愈趨強勢，往南、北、西3個方向同時連接七期、水湳、中科，又有國道、74號道、藍線行經，受到不少高資產客層的青睞，商業興盛的南十二期更是如此。

業者表示，無論哪個重劃區，鄰近台灣大道的一側，多會規劃為商業區，與這條交通大動脈相呼應，南十二期也是如此，「如同七期重劃區的餐廳、汽車旅館、商業設施，在養地多年後就陸續被收購開發為豪宅，十二期現在同樣走上蛻變的道路，勝美建設接連購入旅館餐廳，就是一例。」

勝美建設即將推出的「勝美上安」，位於青海南街、上安路口，與台灣大道僅隔一條街，緊鄰停車場用地，形同一塊四面大棟距的基地，規模皆驚人，9年學區、鄰里賣場、大型公園，都在散步可達的範圍，機能性相比其他熱門新重劃區，無可挑剔。

值得一提的是，「勝美上安」因大基地優勢，享有格外豐富的休閒設施，當中還不乏獨特的「湯屋」，在台中罕有，業者指出，依過往的經驗，豐富完善的設施對外商租客有其吸引力，尤其湯屋更頗受日商喜愛，這些條件，都賦予社區絕佳的支撐性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院長卓榮泰昨日受訪時表示，內政部最近會推出「婚育宅」，若單身青年要結婚、生小孩，生1胎房屋租金補貼加碼50％，生第2胎可再加碼50％。內政部長劉世芳今(5/14)日補充說，針對台灣約20萬戶婚育家庭，考量台灣已是多元成家社會，未成年子女不一定是婚生，只要育有未成年子女的話都列入。

劉世芳表示，卓揆有提到，為了鼓勵結婚夫妻或生小孩部分，在住宅上要提供放寬申請條件、補助加大等，現在內政部已依政務委員陳時中、陳金德指示進行評估。

內政部則指出，「婚育宅」這項政策是針對少子女化所提出，主要讓青年人「穩居」，才能讓青年人願意結婚、生養小孩。因此，內容透過對原有「租金補貼」、「包租代管」、「直接興辦社會住宅」的政策優化，以「補貼金額加碼」、「申請資格放寬」、「增加補助項目」、「優先入住社宅」4大方向，來協助青年安心成家、婚育家庭穩居照顧，所需經費將積極爭取國庫補助住宅基金支應。

對於卓揆拋出「婚育宅」政策，立委黃捷、牛煦庭、許宇甄、黃美惠等，也於立法院內政委員會中進一步詢問規劃內容，劉世芳表示，現在少子化，「婚育宅」政策提供住宅和補貼租屋都是因應少子化措施，住宅提供則包括青年住宅、社會住宅。

至於房屋租金補貼，內政部國土署署長吳欣修補充說，加碼補貼是以目前給予的租屋補貼金額來計算，生1胎租金補貼加碼50％，生第2胎再加碼50％。黃美惠詢問，如果生第3胎會更多嗎?吳欣修回應說，若生第3胎可能再加碼。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】