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美國關稅戰衝擊台股，引發4月房市大震盪，全台二手屋待售存量飆高，賣壓沉重，截至首季已突破10萬戶大關，4月攀升至10萬1,492戶，連續三個月正成長。另方面，首季全台住宅建照核發3.25萬戶，年增35.3％，推案爆炸進入完工高峰期，首季住宅使照核發3.16萬戶、雖年減0.5％，但3月有近年單月最高的1.4萬戶使照核發完工，隨房價漲勢不再、貸款水位緊縮，今年新屋供給也將面臨更大交屋壓力。

據樂居Pro專業版數據分析，第一季全台二手屋待售存量累計增加5,252戶，較去年底增加約5.5％。由於4月全球總體經濟與股市歷經極大衝擊，預料會有稍多屋主信心脆弱而賣房，4月待售存量應會維持上升趨勢。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，原本3月有回暖跡象，但美國祭出高關稅政策，引發全球政經局勢震盪，房市也在4月急轉直下，不論中古屋或預售屋買氣都非常慘，有種回到去年第四季冷冷清清的感覺。

何世昌研判，4月是房市最恐慌時期，所幸最近台股止穩、中美關稅報復降溫，市場恐慌情緒似有下降；觀察4月最後一周假日，預售屋市況有回穩跡象，預期5月後，房市可望逐漸回歸理性。

不過，在新屋供給端，房地產業者分析，即使因打炒房、信用管制政策，預售市場成交量大減，但在融資緊縮、限期開發壓力下，建商為爭取融資額度穩定，仍積極請照加速推案時程，預料供給量仍處於高位。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年來房價高漲，對於不少小資族來說，能夠在雙北市擁有一間屬於自己的房子，一直是個遙不可及的夢想，尤其是總價親民的房源持續縮減，1500萬元以內的房源越來越難尋。那麼，對於資金有限的購屋民眾而言，哪些區域房價相對實惠呢？

據2024年實價登錄資料統計，台北市、新北市總價1500萬元以下的交易熱區，台北市是由低總價且小宅多的中山區奪冠，新北市則是由離市中心稍遠的淡水區脫穎而出，成為雙北房市熱銷區域。這樣的現象不僅透露出市場對「可負擔房價」的殷切需求，也反映了購屋行為在高房價壓力下產生的空間重新分配。

中山區受惠於成熟的商業與生活機能，捷運站點與公車路網密集，對於仰賴大眾運輸的小資族與單身族群相當具吸引力，區域內多以總價相對低廉的電梯大樓小宅為主，憑藉著低總價和交通、生活機能的優勢，成為許多首購族和小資族的熱門選擇。

北投區地理位置離台北市核心區域較遠，也讓房價相對親民，加上為早期發展區域，已建立完善的生活機能，性價比高，吸引不少想搶進北市門牌的小資家庭入主。除中山區與北投區外，萬華區、文山區及內湖區，也有不少總價1500萬元的物件可供選擇，交易表現也不俗。

至於新北市，總價1500萬以下交易最火熱就非淡水區莫屬，與中山區不同，新北市淡水區能拿下熱銷榜首，主要靠「房價甜、選擇多、交通改善」三大優勢帶動。而板橋區、中和區、新莊區與汐止區也是熱銷榜上有名。這四區皆有交通便利、生活機能完善及工作機會多的特點，再加上比價效應下，受到不少脫北族、首購族及小資族群的喜愛。

對於有意在雙北市購屋的小資族而言，交通、生活機能是重要的考量因素，畢竟通勤時間與日常購物、採買等需求必須被滿足，否則即使房價親民，居住品質恐怕也會大打折扣。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新竹市在科學園區帶動下，長年呈現高房價、高剛性需求的市場特性，東區房價一枝獨秀，近年來隨著房價飆升，預算有限的園區購屋族將目光轉向新竹市北區，過去屋齡偏高、市容老舊、建地少的北區，包括金雅、南勢、福林等重劃區，則提供了更多新屋供給及選擇。

有巢氏房屋新竹延平竹光加盟店店東吳采樺表示，新竹市因科學園區龐大工作人口剛性居住需求，房價由距竹科最近的東區向外逐漸遞減，北區則視與東區竹科的距離、屋齡等因素，房價相較新竹市東區低約1至3成。而新竹市北區市中心為最早發展的舊市區，近年來隨著金雅重劃區、南勢重劃區、福林重劃區等重劃區內建案完工，及都更案陸續推動，市容大幅改善，新竹市本身腹地小，以北區距竹科大約15分鐘的車程時間內，相較東區的高房價，許多竹科人考量預算，也將目標鎖定在北區。

金雅重劃區鄰新光華商圈，過去為大片農田，經自辦市地重劃後，區域發展迅速，現已規劃成棋盤式街廓，以5年內電梯大樓與華廈為主力產品，主要規劃二至三房格局，二房含車位總價約落在1,500萬至1,900萬元，三房含車位則約2,100萬至2,500萬元，每坪價格站穩5字頭。由於房價仍較竹北、東區等蛋黃區親民，仍吸引不少預算較為有限的園區客，約有6至7成購屋族來自竹科。

福林重劃區鄰近中正路商圈與空軍基地，由於受建築限高規定影響，開發以透天產品為主，也少量釋出大樓建案，產品以總價2,000多萬至3,500萬元的透天產品為主。

南勢重劃區鄰近公道三路（竹光路之延伸）、延平路商圈，市容呈現新舊房屋、大樓與透天混合，建商新推預售案每坪50萬～60萬元，中古屋大樓普遍在3字頭，相對其他區房價有落差，吸引不少自備款有限的首購族進駐。

吳采樺表示，在去年政府限貸令政策之後，整體成交量明顯萎縮，此區主力產品也以屋齡20年以內、總價約1,000萬～1,500萬元的低總價產品較為熱門，近年取得成本高的屋主、特別是新成屋賣方，對價格仍然較堅持，不過也有不少早年取得的中古屋屋主因獲利幅度大，願意略為降價出場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部2日發布去年Q4全國住宅價格指數150.98、房貸負擔率46.62％及房價所得比10.76倍。內政部表示，住宅價格已連26季上漲、年增10.85％，但建物買賣登記已連兩季下滑，顯示購屋族氛圍轉為觀望。而房貸負擔率受中位數家庭的可支配所得增加，比率微幅下降，終結連25季漲勢，但仍屬「偏低」等級，購屋壓力依然沉重。

去年Q4全國住宅價格指數150.98，雖僅季漲0.86％、增幅持續收斂，但與去年同期相比，年增率仍高達10.85％。內政部說明，央行自去年第三季起實施不動產貸款信用管制，Q4建物買賣登記僅7.9萬戶，季減15.9％、連二季下滑，反映購屋者態度趨於觀望，整體房市交易降溫。

在房貸負擔方面，內政部表示，去年Q4全國房貸負擔率46.62％、季減0.18％，主因家戶可支配所得增加、房價漲幅趨緩，使得房貸負擔率轉為下降，是近兩年、2022年Q4以來首次反轉。即便去年Q4全國有14個縣市房貸負擔率下降，但全國各縣市房貸負擔都在「略低」至「過低」等級，其中，台北市房貸負擔率高達71.21％最高。

另在「房價所得比」、又稱購屋痛苦指數，去年第四季從10.82倍微幅降至10.76倍；其中以台北市房價所得比16.43居冠，相當民眾要不吃不喝近17年以上才能買台北市的房子，是買房最辛苦的直轄市。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

儘管央行去年9月祭出史上最強第七波信用管制，但內政部2日發布2024年第4季全國住宅價格指數為150.98，相較第3季仍微幅上漲0.86％，漲幅縮小，但未見下跌。不過交易量方面，本季建物買賣登記量7萬9397戶，則季減15.9％，連續2季下滑，反映購屋者態度趨於觀望，整體房市交易有降溫。

內政部指出，為強化管理銀行信用資源，減少炒房行為，冷卻房價預期上漲心態，央行自2024年第3季起實施不動產貸款信用管制措施，引導房市降溫及正常發展。面對近期美國宣布對等關稅措施，可降低國際經濟環境變動對於房市的間接影響。

內政部說明，受2024年第3季央行不動產貸款信用管制措施等因素影響，住宅價格指數季漲幅自去年第2季高點（上漲4.02％）後，已連續下滑收斂。

而央行自8月起勸導銀行自主控管不動產貸款總量，9月實施第七波選擇性信用管制措施，導致購屋者持續觀望，進場意願降低，形成本季房市買賣交易量下滑，房價微幅上漲態勢。依初步統計，2025年第1季建物買賣登記量為6萬3千餘戶，亦較上季與去年同季下滑22％、20％。

此外，在六都住宅價格指數漲幅，本季除台北市及高雄市外，都呈現漲幅收斂的情形，其中以台南市由第3季的2.48％降至0.25％幅度最大；桃園市則由2.94％降至0.94％，台中市也由2.11％降至0.5％。

面對去年第4季住宅「量縮價未跌」， 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，過往經驗上如果房地產震盪時，一方面買賣方會拉鋸，二方面成交少，價格容易偏移，因此會出現價格不跌反漲的情況。她認為，展望2025年，房地產市場變數仍很多，加上央行的信用管制持續緊縮銀根，房市價量都不容易樂觀。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行去年祭出第七波信用管制，加之美國總統川普關稅政策衝擊，雖4月房市步入旺季，月底成交量似有回升，但整月買賣移轉建物年減超過26%，業者預估，買氣短時間內恐難以恢復；另據統計，全台六都與去年同期相比，更是全面衰退。財經作家游庭澔就在臉書直言，「房市量縮比股市量縮還嚴重！」

臉書粉專「游庭皓的財經皓角」1日在貼文中引述相關數據指出，今年第一季全台預售慘不忍睹，根據國泰房價指數數據，去年同期銷售率超過2成的新建案高達30%，銷售率低於10%的新建案則為34%。如今銷售率超過2成的新建案僅有11%，低於10%的則高達59%。「不過，即便房市急凍，開價下行幅度卻不大，建商心裡都在想，撐到下一波新青安就好了。」

該篇貼文也引發網友熱議，紛紛留言表示，「房市好不好！看營建股就知道 今年一堆交屋利多卻漲不上去」、「會不會供過於求 等少子化吧，那些房子要賣給誰」、「在走日本的後塵，房地產泡沫化」、「千萬不要懷疑台灣房價只會漲的事實」、「新青安也沒用，沒錢就是不會買」、「沒事，接下來美金貶值大量台幣活水要進來房地產了」、「股民也說撐過四年就好」、「其實不用等新青安 把信用管制解除就好了 」、「可以來一個新中安嗎？」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部今（2）日發布113年第4季全國房貸負擔率為46.62%，相較上季下降0.18%。內政部表示，這一變化主要受到央行在去年下半年實施不動產貸款信用管制措施影響，造成房市交易降溫，房價漲幅趨緩，再加上家戶可支配所得隨經濟成長穩定增加，使得本季房貸負擔率轉為下降，亦為近2年來（111年第4季）首次反轉。

內政部指出，本季全國共有14個縣市房貸負擔率下降，在6都方面，桃園市下降0.65%、台北市下降0.61%、高雄市下降0.07%，而新北市、台南市及台中市則較上季分別增加0.32%、0.27%、0.09%。

6都以外的縣市，除基隆市的房貸負擔率維持在30%以下，負擔相對較輕外，其他縣市多介30%至40%之間，但與上季相比有過半縣市負擔率下降。

內政部說明，房貸負擔率是以中位數所得家庭購買住宅為基準，計算其每月房貸支出占可支配所得的比率，以反映民眾購屋壓力的變化。本季負擔率下降的主因來自家戶可支配所得增加。

依統計顯示，本季全國中位數住宅價格較上季微增0.29%（由1,025萬元上升至1,028萬元），使得負擔率上升0.14%；而中位數家戶可支配所得增加0.87%（從94.74萬元提升至95.56萬元）），帶動負擔率下降0.41%；5大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.211%，使負擔率上升0.09%。整體而言，本季因可支配所得成長幅度較房價漲幅為大，抵銷了房價與利率上升的影響，最終使負擔率較上季下降0.18%。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部2日發布去年Q4全國住宅價格指數150.98、房貸負擔率46.62％及房價所得比10.76倍。內政部表示，住宅價格已連26季上漲、年增10.85％，但建物買賣登記已連兩季下滑，顯示購屋族氛圍轉為觀望。而房貸負擔率受中位數家庭的可支配所得增加，比率微幅下降，終結連25季漲勢，但仍屬「偏低」等級，購屋壓力依然沉重。

去年Q4全國住宅價格指數150.98，雖僅季漲0.86％、增幅持續收斂，但與去年同期相比，年增率仍高達10.85％。內政部說明，央行自去年第三季起實施不動產貸款信用管制，Q4建物買賣登記僅7.9萬戶，季減15.9％、連二季下滑，反映購屋者態度趨於觀望，整體房市交易降溫。

在房貸負擔方面，內政部表示，去年Q4全國房貸負擔率46.62％、季減0.18％，主因家戶可支配所得增加、房價漲幅趨緩，使得房貸負擔率轉為下降，是近兩年、2022年Q4以來首次反轉。即便去年Q4全國有14個縣市房貸負擔率下降，但全國各縣市房貸負擔都在「略低」至「過低」等級，其中，台北市房貸負擔率高達71.21％最高。

另在「房價所得比」、又稱購屋痛苦指數，去年第四季從10.82倍微幅降至10.76倍；其中以台北市房價所得比16.43居冠，相當民眾要不吃不喝近17年以上才能買台北市的房子，是買房最辛苦的直轄市。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

「關稅帝君」美國總統川普出手，引爆金融市場動盪，房市明顯轉弱。住商機構根據六都地政局統計，四月六都買賣轉棟數，合計一萬六千八百多棟，月減百分之七點三，年減幅達二成六，其中高雄、新北和台南嚴重受挫，尤其股市受到黑天鵝襲擊，全台買氣觀望濃。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，原本預期第二季初可延續三月買氣，逐漸打底反彈的交易動能，未料四月份遭「關稅帝君」出手干擾，買氣轉冷趨勢明顯。

根據六都地政局資料，四月六都買賣移轉棟數普遍呈現年減、月減趨勢。其中年變率最高的三縣市，分別為高雄、新北和台南，台南棟數一七六八棟，月增一成四，然年減多達二成七；高雄二千五百棟，月減一成七，年減達四成；新北市為三千八百棟，相較三月些微增加，然年減也達三成六。

賴志昶分析，國內房市短期內仍受多重因素交錯影響，包括股市震盪、貸款壓力、資金緊縮及報稅壓力，使得全台不分自用、置產或是投資買氣，都持續處於觀望狀態，致使交易量與去年同期相比，全面重挫，雖然個別區域如台南，出現短期反彈，桃園對抗跌，但研判應僅是個別新案交屋所致，整體全台房市要有明顯起色，恐怕得等國際經濟趨勢明朗。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，去年九月央行第七波信用管制過後，交易量在三月悄悄回升，雖然勢必不如去年同期，也呈現打底之勢，卻碰上川普攪局，從目前市況來看，第二季房市恐怕也不容樂觀。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行去年祭出第七波信用管制措施，讓原本火熱的房市冷卻，加上今年美國總統川普上任，關稅戰衝擊全球金融市場，許多專家預測台灣房價可能回檔10%至20%。台灣房屋數據顯示，今年第一季高雄市總價千萬元以內物件，每坪成交單價相比前一季微幅下滑，跌幅最明顯的前五大區域，包括前鎮、橋頭、小港、仁武及岡山區。

其中，岡山區季減幅度達6.6%，一季之間，每坪價差下跌約1.3萬元，如以30坪宅換算，比去年底購屋約省下近40萬元的購屋金；仁武區跌幅5.3%居第二，小港區跌幅4.8%，橋頭區下跌3.8%，前鎮區也出現下跌3.6%的狀況。

台灣房屋高雄三多捷運加盟店店長吳泓億表示，受限貸令、股匯震盪及經濟景氣影響，購屋族對資金配置趨於保守，加上對市場信心度仍不足，目前整體詢問度及帶看率都有減緩現象，因此確實有部分屋主心態調整，釋出善意。

三立新聞網報導，全向科技房產中心總監陳傑鳴坦言，高雄5區不漲反跌，是因為川普衝擊，只是剛開始而已，而且房價下修初期，各區域本來就會出現震盪，而具有成熟機能區域，應該最抗跌。

即使市場買氣趨冷，但高雄第一季低總價物件也有部分區域上漲，包括前金、楠梓、三民、鹽埕及新興區，其中前金區上漲9.6%最多，楠梓7.8%次之，三民區成長6.8%，鹽埕區漲4.5%，新興區上漲3.1%。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】