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房市大環境不佳，豪宅市場備受衝擊。據住商機構統計今年第一季台北市七千萬元以上豪宅交易量僅二十九筆，較去年同期大減六十七件，年減百分之六十九點八，房價也有修正，平均單價一百二十七萬元，年減百分之六點三。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，儘管豪宅市場與一般住宅市場脫鉤，但房市大環境不佳亦影響高資產族群置產意願，且央行持續對高總價住宅限貸，加上國際政經局勢不穩，都讓台北市豪宅市場呈現疲弱態勢。

進一步觀察第一季台北市各行政區交易量，傳統豪宅熱區信義區、大安區均年減六成以上，大安區更從去年三十三件交易下滑到十一件，年減百分之六十六點七，中山區為全市跌幅最大行政區，去年首季交易量十九件，今年僅剩一件，年減幅高達百分之九十四點七。

大安區雖維持全市豪宅交易量冠軍，但成交件數大不如前，高總價市場信心逐步降溫，尤其北市在地資產族群對金融局勢起落更為敏感，研判是面對市場信心不足，令此類客群將金流轉向更穩定的其他置產工具。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，豪宅不見得與房市熱潮同步，不過房市偏空，資產族群也會思考這類高價產品在置產面效益不明確，加上持有成本稅率高，交易貸款條件不佳，還有私法人許可制的約束，都局限其發展，讓今年第一季豪宅市場明顯降溫。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台幣升值熱錢進來台灣，短期為了讓資金活絡、流動性增加，會進行投資。吉家網不動產董事長李同榮表示，「投資房市，短期不容易完成進出，所以初期大部分都會流入股市。」外資流入到底會不會炒熱股市、外溢到房市？這要看市場是不是處於多頭行情，多頭下熱錢比較容易推升股市、房市，但這波台幣升值，房地產正處空頭，短期熱錢沒有推升效果。

李同榮分析過去台幣有三次幅度較大的升值，正好可做為這波台幣升值，股市、房產熱錢趨勢借鏡。第一次大升值是在1985到1990年，台幣從39.85元升到差不多到26.89元，升值了32.5%，那時，經濟成長都在8%以上，正是股市跟房市都在多頭的時候，600多點的股市瘋漲到12682的高點；房地產5、6年一口氣漲了4倍。台北市平均房價每坪由原本的5萬元搖身到20萬元。

第二次大升值是2002年到2011年階段，台幣對美元從34.56元升至29.46元，漲幅沒前一次高、但還是來到14.75%，當時房地產、股市也處於多頭，自然帶來了一波房地產的翻倍漲。股市碰到金融海嘯，大跌後反彈，由5575點漲到9039點；房地產最後翻漲1.39倍，台北市23萬元的每坪平均房價漲到了55萬元。房市、股市多頭，台幣升值具有推升力道，但是升值幅度到一定的程度，便會產生經濟衰弱、不利出口。

第三次大升值從2016年到2022年間，台幣由33.83元飆到27.69元兌換1美元，升值幅度為18.14%。股市由8315點漲到14170點，但很不巧，此時，房地產剛好是空頭，反而是先跌了兩年半，到2018年房地產再起，然後2022年房地產都還不錯。台北市房價從每坪平均55.97萬漲到了68.43萬元，漲幅22.3%。

可以看出台幣升值，對於房地產的資金動能來講，處於多頭是有產生推動作用，但在空頭時，短期有一種興奮的效果，但是長線來講也是不利的。那這次台幣的升值，外資進來對股市，還是有不錯的資金行情。只是，李同榮認為，2023年經濟其實就下跌了，房地產應該要往下修正，但剛好碰上政府推出新青安所以又漲一波。

現在房地產從去年第四季就已經結束多頭了，今年第一季開始轉空，第二季會有明顯下滑、第三季將會進入一個比較大的跌幅。台北市房價預估會有5%到7%的修正跌幅、台灣其他地區則是10-15%下滑，這波熱錢，李同榮說：「從房市景氣循環來看，2026年下半年才會由弱轉強。」

市場預期今年房市急凍趨勢，及因應央行降低銀行不動產集中度的目標，公股銀行表示除力推首購貸款，仍嚴控其他房貸案，但基於穩定業績來源，轉向積極推動房貸壽險、財富管理、理財型或消費性貸款，以降低衝擊。

公股銀高層分析，長期以來的房貸政策就是以「無自用住宅首購民眾」為優先承作對象，且配合政府政策，去年逐步控管不動產貸款集中度，業績勢必受到一定程度的影響，因此推出各類多元化的商品補強，整體來說，即不盲目擴張房貸，調整為穩定發展、微幅成長。

華南銀行今年個人授信業務，持續深耕首購族暨合理承作分戶貸款，並提升房貸承作利率，另爭取房貸客群的其他業務需求，如房貸壽險及財管，全面提升客戶持有銀行的產品數；彰化銀行房貸以自住優質客群及擔保品座落地點優質的案件為優先承作對象，辦理各項政策性房貸業務。

彰銀去年房貸壽險投保率達30.8％，平均投保金額由2022年550萬提升至692萬元，平均投保年齡為38歲，35歲～45歲占比40％最高，推展房貸壽險觀念成效與日俱增。統計近六年總理賠金額4.35億元，成功幫助超過百個家庭，透過房貸壽險理賠金優先清償房貸。

華銀統計今年以來，房貸壽險客群男女投保比率各半，平均年齡約40歲，平均受理保費約30萬元、平均保額600萬元～700萬元，約涵蓋房貸比重近四分之一。

上海商銀主管分析，今年房貸策略朝家庭金融規劃發展，使單純房貸業務延伸變成家庭金融理財規劃，且為提高資金用途為投資周轉的貸款比重，包括個人股票設質融資、外幣存單質借、固定收益證券融資及農地貸款等各項業務。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

川普2.0衝擊金融市場，間接也打到房市、買氣急凍。公股銀行強調，今年政府打炒房持續發酵，銀行嚴控不動產集中度未停步，第一季買賣移轉棟數僅6萬3,101棟，接著4月～5月又遇川普關稅政策發威，股、債、匯市波動劇烈，連帶拖累房市買氣將和氣候反向，沒有最冷、只有更冷。在不確定性未除下，預估今年恐難突破30萬棟，將是繼2018年的27.79萬棟後，再見「2字頭」。

公股銀高層分析，民眾購屋轉趨觀望，今年房市交易量將續降溫，但房價修正幅度，蛋黃區與蛋白區的走勢會更為分歧。

公股銀主管表示，去年房屋買賣移轉棟數達到35.05萬棟、創2013年以來新高後，面對今年金融市場上演大怒神，想買房民眾更重視「口袋深度」，隨著信心明顯下滑，預料4月應是急凍的剛開始，接下來將跟天氣反向、愈來愈冷。

觀察近幾年房屋買賣移轉棟數，2019年起穩定站在30萬棟之上，2023年因開始打炒房，稍微降至30萬6,971棟，隨著新青安同年8月上路引爆首購買屋潮，2024年一舉攀35.05萬棟高峰。但公股銀指出，政府宣示新青安利率補貼至2026年7月底後落日不再補貼，即補貼期僅剩一年多之後，對愈晚買的民眾，補貼誘因愈來愈少。

根據中央銀行公布的4月五大銀行新承做房貸中，新青安占比約37.35％，創今年以來低點，預計隨利率補貼倒數計時，比重將再降低；加上央行祭出第七波信用管制，並持續道德勸說加金檢，降低銀行不動產集中度，其中以加強專案檢查列為今年重點，讓銀行今年房貸業務更保守，利率也有逐漸攀高趨勢。

公股銀高層觀察，民眾購屋態度轉趨觀望，預計今年房市交易量續降溫，但房價修正幅度部份，整體雖應朝向小幅修正，但蛋黃區與蛋白區預料更為分歧。

第一銀行稱，因土地及營建成本居高，建商讓利空間有限，各區域走勢分歧或轉趨明顯，估整體房市將呈現量縮、價高檔震盪格局。

土地銀行分析，現有房市政策、信用管制未放寬，加上各銀行房貸水位短期內難降，房市供需雙方均偏保守，加上美國關稅政策衝擊金融市場表現、震盪加大，加深經濟不確定性，預料房市交易量能大幅復甦的機率極低。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房地合一稅發威，財政部內部最新統計，去年第四季適用房地合一稅35％和45％稅率、即持有時間五年內的交易案件不到9千件，連三季下降，創下房地合一2.0上路來16季最低水準，顯示不動產短期炒作交易明顯降溫。

財政部表示，去年第四季房地合一稅件數合計26,516件，換算五年內交易案件的占比33.6％，是房地合一2.0上路以來首度跌破4成，分析原因是新青安精進措施和央行選擇性信用管制抑制房市買氣，短線投機交易因而大幅減少。

相關人士說明，例如先前有人貸款新青安後，運用五年寬限期，每個月只要付利息，之後再高價賣房賺價差，雖然短期交易稅率高達35％至45％，由於成本低廉，且投機客仍有利可圖，不少人仍是短進短出賺價差。

但新青安改為一生限貸一次後，加上銀行也嚴審房貸，央行選擇性信用管制更使得買方意願轉為保守、不願追高，房市已漸從賣方市場再回到買方市場，投機客獲利壓縮下，考慮高稅率會進一步侵蝕收益，侵向延長持有期。例如不少投機客目前是採出租的方式，邊租邊賣，一方面延長持有期間來降稅，同時有較多時間可以和買家磨價錢。

若觀察財政部全年統計，房地合一2.0上路後，2011年下半年適用35％上以上稅率的五年內交易合計占48％，2022年降至45％、2023年再降至40.5％、2024年則為38.6％，顯示相關稅制對減少短期交易確有一定效果。

財政部觀察，近幾年持有房屋五到十年交易、適用20％稅率的比重有逐年上揚之勢，也就是多數房屋交易者是持有五到十年期間再出售，這較符合一般人換屋規劃，該區間交易案占比從房地合一2.0上路時的22.8％一路增至36.13％。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

4月初的川普關稅之亂重創全球經濟，台股更是在股匯夾殺下劇烈震盪，民心動盪，影響所及於各產業，房地產業更是一片慘澹，不動產業者進行網路民調發現，有77.6%民眾購屋意願受影響，46.3%民眾認為政府應部分放寬第七波信用管制。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會5進行網路民調結果顯示，77.6%民眾認為近期關稅事件對購屋意願有影響，民眾購屋意願跌至新低，不確定是否購屋升高近2成，其中31～40歲的民眾有32.1%認為購屋意願有明顯影響。

對於2025年房價變動部分，37.4%認為房價會再上升5%以上；28.5%認為房價持平；29.7%認為房價將下降5%以上。有46.3%民眾認為應全部或部份調整放寬解除信用管制(如限貸令、寬限期)；23.6%認為應維持不變。

另外也有高達40.7%認為今年下半年物價將上漲1%-3%；29.4%認為物價將上漲3%以上。

房仲全聯會理事長王瑞祺表示，時序進入第2季，關稅影響將從訊息面轉為實質面，調查結果顯示有77.6%購屋轉為觀望，其中31~40歲的購屋主力，更有高達3成認為影響明顯，駐足觀望，可預見中古屋市場交易量將大幅萎縮，對房仲業從業人員的生計產生重大影響，會員店數可能也會下降。

但市場上自住型首購及換屋的剛性需求仍然存在，有46.3%民眾認為應放寬部分限制，緩解管制、降低貸款的購屋門檻。多數民意認為應因應時勢變化，將政策做彈性調整。王瑞祺表示，經濟風暴即將來襲，房地產這項內需型產業，更應該在此時強化抗衡能力，才能降低關稅及股匯變化等經濟衝擊。

房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄則表示，除了股匯風險大增之外，物價更是蠢蠢欲動，經濟部本就原擬在今年調漲電價，而今關稅壁壘擴大，未來物價變動引起通貨膨脹的隱憂大增。房地產及黃金向來是抗通膨最佳避險利器，建議政府應放寬信用管制，引導長期資金進入房地產，守護民眾資產。

另觀察2024/7至2025/5民眾購屋意願數據，購屋意願在2025年2月出現回升，卻在5月又出現死亡交叉，願意購屋比例下跌至38.5%的新低，不會購屋比例上升至43%，購屋猶豫比例也攀升至18.5%新高點。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有購屋民眾反映，近期不僅房屋貸款利率高，貸款成數也變低。多屋族顏先生表示，雖然不是首購族，但他購買1個近20坪的電梯大樓物件，總價近2000萬元，原先預期可貸5到6成，沒想到最後銀行核貸不到5成，使得他只能臨時提高自備款。

房市專欄作家顏博志說：「還好我之前有把我其它的房子賣掉，手上還多少有點現金，趕快把貸款成數1成的缺口補上去，不然這一次老實說，可能就真的滿危險的。」

根據聯徵中心資料顯示，在央行第7波信用管制前後，房貸也出現變化。去（2024）年第二季，平均授信額度還有千萬，今年第一季跌破千萬，只有976.2萬元；核貸成數從73.45%降到只有71.82%；平均貸款利率從2.20%拉高到2.36%。

房市專家表示，目前房貸已經從申貸客市場轉向銀行市場，呼籲購屋民眾做好資產風險管控。

房市專家何世昌建議，「民眾如果在簽約的時候，最好把交屋時間拉長一點，或者是增加一個解約條款就是說，如果房貸成數不如預期，不到幾成的時候可以無條件解約，這樣比較能夠保障買方的權益。」

房仲公會全聯會指出，有7成7的民眾購屋意願受影響；有4成6的民眾認為政府應該部分放寬第7波信用管制。

Ours都市改革組織秘書長彭揚凱分析，「現在比較有點叫做說量縮價未跌，從這個角度來看，其實就是我們高房價問題也沒有在這一波裡面，有一個比較有效的緩解，所以我看不到有任何退場理由。」

民間團體認為，央行信用管制措施已經趕走投資客，但預期不會影響首購族貸款；呼籲聯徵中心區分授信標的，是首購、換屋還是多屋族，才能避免管控措施濫殺無辜。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

4月初美國宣布實施對等關稅，造成台灣股、匯市劇烈震盪，拖累房市一片慘澹。根據房仲公會全聯會調查顯示，有77.6％民眾購屋意願受影響，購屋意願在2月出現回升後又跌至新低；另有46.3％民眾認為政府應部分放寬第七波信用管制。

房仲公會全聯會理事長王瑞祺認為，政府更應在此時強化抗衡能力，才能降低關稅及股匯變化等經濟衝擊，第二季關稅影響將從訊息面轉為實質面，多數民眾購屋轉為觀望，其中又以31～40歲的購屋主力受到影響更為明顯，可預見中古屋市場交易量將大幅萎縮，對房仲業從業人員的生計產生重大影響，房仲店數可能也會下降。但市場上自住型首購及換屋的剛性需求仍然存在，有46.3％民眾認為應放寬部分限制，緩解管制、降低貸款的購屋門檻。多數民意認為應因應時勢變化，將政策做彈性調整。

王瑞祺表示，經濟風暴即將來襲，房地產這項內需型產業，更應在此時強化抗衡能力，才能降低關稅及股匯變化等經濟衝擊。

調查並顯示，37.4％民眾認為房價會再上升5％以上，28.5％認為房價持平，29.7％認為房價將下降5％以上。對於物價部分，40.7％認為今年下半年物價將上漲1％～3％，29.4％認為物價將上漲3％以上，顯示民眾普遍對於物價在通膨壓力下抱持上漲預期，但對於房價看法多空則較為分歧。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政策打房後座力發威，財政部統計，今年第一季不動產業銷售總額衰退近13％，跌破3,000億元大關，其中以自有不動產租賃業衰退3成6最多；反觀土地開發業，則躍居為最大贏家，受惠建商大舉購地、地主賺大錢，銷售總額逆勢激增73％，家數也成長7.6％，愈打愈旺。

租賃住宅包租業受惠政策獎勵、需求增加，業績不減反增，逆勢激增近65％，家數成長幅度更一枝獨秀，達113.33％奪冠。

財政部第一季不動產業營利事業家數及銷售總額統計顯示，不動產業總家數比去年同期小幅成長2.7％至4.95萬家，總銷售額2,916.26億元、年減12.94％。

就不動產業各分類業別觀察，首季自有不動產租賃業銷售額年減36.31％，衰退幅度最大；跌幅居次的是不動產代銷業，年減27.57％；自有不動產買賣年減22.59％，衰退幅度排行第三。

反觀土地開發業卻逆勢成長，前三月銷售總額攀升73.18％，家數也成長7.6％；增幅排名第二為租賃住宅包租業，受惠催生租賃專法，鼓勵閒置住宅屋主加入社宅包租代管行列等政策政策獎勵、需求增加，首季業績逆勢激增64.87％，至1.21億元，家數成長幅度113.33％更一枝獨秀，目前已成長至史上最高的192家；增幅排名第三為租賃住宅代管，達46.43％，首季銷售總額達2.81億元。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，在季節性因素及去年房市基期墊高等因素下，今年第一季不動產業衰退幅度更為明顯。以去年同期來說，新青安房貸政策催出強勁的購屋潮，加上資金行情推動台股飆上最高點、選舉不確定性因素消弭等因素，使得去年第一季預售屋市場供不應求，房地產業者業績好得不得了，加深了今年第一季的衰退感受。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣少子化問題嚴重，是全球生育率最低的國家之一，全球每千位新生兒，只有一位在台灣出生，有網友在PTT發文，稱台灣、香港近年生育率雙雙創下新低，但房價卻持續上漲，直指少子化並不會造成房價下跌。但全向科技房產中心房產中心總監提醒，少子化對房市長期一定有影響，「衝擊只是時候未到」。

原PO發文表示，香港和台灣都是少子化很嚴重的地區，香港生育率從2015年約1.2降至2022年只剩0.7，台灣則從2015年1.18降至2024年的0.89，雙雙創下歷史新低，但房價卻不約而同上揚，不論住宅或商業地產都是如此，因此他認定不管少子化多嚴重，房價都會噴，看起來少子化導致房屋需求降低，房價也將下滑的推論是錯的。

少子化問題對房價沒影響？陳傑鳴在ETtoday房產雲撰文指出，房市最大利空「只是時候未到」，他分析目前台灣房價能撐在高點，關鍵是近年資金持續回流，人口都往都會區集中，雖然生育率低落，但家戶數仍持續增加，但他提醒，一旦熱錢退潮與少子化衝擊房市需求，整體房市勢必將受到影響。

陳傑鳴表示，香港房價修正相當劇烈，觀察長期研究香港地產的中原城市指數（CCI），發現香港房價指數從2021年9月185.62高點，今年3月跌至133.25，跌幅高達28%，可見市場缺乏需求，房價很難撐在高點。

陳傑鳴示警，台灣的高房價已有香港化跡象，如果少子化問題仍無法解決，少子化的衝擊勢必將擴及到全市場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】