桃園廠辦,桃園廠辦出售,桃園廠辦買賣

據金管會統計，2025年4月底國銀房貸逾期放款餘額已連九個月走升到84.4億元，逾放比同步攀升到0.08%，連袂寫44個月和33個月新高，其中逾放比更在連續半年維持0.07%後首度跳升，反映房市違約風險擴大。

銀行圈指出，隨房市交易續降溫，資金周轉困難的房貸戶更難脫身，加上單筆房貸額也變高，倒帳後，自然推升逾放額，高逾放困境短期恐難逆轉。

金管會主委彭金隆日前表示，房貸量體愈大，逾放金額也會隨之增加。但他強調，房貸逾放比仍處低檔，金管會隨時注意。

銀行局長童政彰會後補充，逾放金額一路增加，關鍵是「銀行轉銷呆帳政策」。他說，銀行轉銷逾放，會採整體性去配置，例如先轉銷大型企金案件，其次，銀行也會評估逾放比率，若整體逾放比率持平，就不會全額轉銷。

銀行主管說，近年房價高漲，單筆房貸額變高，一旦有一件倒帳，自然墊高逾放額，也是可能導致房貸逾放比節節攀升的因素之一。

銀行轉銷壞帳會牽動銀行獲利、備抵呆帳覆蓋率（Coverage Ratio，指銀行承受發生呆帳的能力）。一旦轉銷增加，會讓備抵呆帳覆蓋率及獲利下降。

「逾期放款」是指客戶積欠本息超過三個月，換言之，4月逾放額和比率同步走升，是反映今年初房市景氣轉冷的變化趨勢。

銀行圈指出，民眾對房價上漲預期降溫，市場觀望讓房市交易量急凍，讓急欲出場的房貸戶，資金壓力浮現，最終淪為壞帳。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛也說，央行緊盯銀行對建商周轉金貸款，一旦建案銷售轉差，恐讓建商資金斷鏈，下一階段需慎防建融壞帳。

金管會公布2025年4月底國銀承做房貸餘額11兆1,567億元，年增8.7%連七月走低並是13個月低點。

房貸逾放餘額攀升到84.4億元寫44個月高點，連九月走高，月增2.1億元，月增額是近七年同期最大，僅次於2018年4月。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年來，受惠於台積電設廠與多項產業園區建設的帶動，高雄房市一度火熱，房價快速攀升。然而，隨著全台房市熱度趨緩，高雄也出現房價修正的趨勢，根據實價登錄資料顯示，近一年來高雄大多數行政區房價皆呈現下跌，跌幅介於0.7％至16.4％不等，僅前鎮區與前金區仍維持正成長。

中信房屋研展室副理莊思敏分析指出，高雄房價回檔的主因有三，包括整體市場觀望氣氛濃厚，買方追價意願下降；新建案價格偏高，使得買氣轉向價格較實惠的中古屋市場，拉低整體平均成交價；同時，中古屋屋主持有成本低、議價空間大，在買氣低迷下，部分屋主選擇讓利以促成交易。

低價中古屋挾競爭優勢

其中，房價跌幅最大的為大寮區，中信房屋文山加盟店店長潘素珍指出，該區是高雄蛋殼區，雖曾因捷運橘線與產業園區議題等利多吸引建商推案，但新舊屋價格落差大，新建案每坪開價逾20萬元至30萬元不等，相較之下，區內大量的中古屋則多集中在每坪12萬元至16萬元。隨投資客退場、自住買盤主導，加上買方購屋趨於保守，使得大寮房價出現明顯修正。

相對而言，前鎮區與前金區則展現抗跌體質。這兩區是南高雄早期開發區域之一，生活機能完善，居民以自住為主；且鄰近亞洲新灣區及高雄軟體園區等重大建設，具備強勁的房市支撐力與區域發展潛力，因此即便市場整體走弱，仍能維持穩定成長。

整體而言，高雄房價雖出現修正，但在重大建設與剛性需求支撐下，部分行政區短期內不至於大幅下跌，預期將進入較長時間的盤整階段，市場仍須觀察後續發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全國商總榮譽理事長、鄉林建設集團董事長賴正鎰今（27）日向政府喊話指出，央行總裁楊金龍日前在立法院接受質詢時提到，針對房貸總量管制將評估是否排除「一般民眾購屋貸款」，未來可能僅針對法人（建商）進行限制，總裁這番話，對當前卡在擔心交屋貸款不足、換屋資金受阻的房市，帶來正向政策訊號，希望政府能趕緊鬆綁，讓結冰的房市能逐步解凍。

據內政部實價登錄揭露資料，台北市萬華區今年1至3月不動產買賣交易件數共154件，公寓類的交易件數62件佔比達40.3％，且交易物件房齡普遍超過50年。

鄉林不動產研究室指出，捷運萬大中和線預定2026年底完工，軌道經濟將是萬華房市的大利多。看好未來生活機能翻轉，不少買家看上高屋齡老舊透天及公寓的都更重建商機。

內政部統計，113年Q4台北市房屋稅籍住宅平均屋齡38.26年，而萬華區以平均屋齡41年列為住宅老化行政區第一名。

危老條例將於2027年5月31日屆期，國土署長吳欣修日前透露，預計將於明年提出《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（危老條例）修正草案，在時程獎勵歸零後，未來不希望大家用「紙片屋」方式爭取容積獎勵，所以會改採以規模獎勵的方式，提高危老重建規模。

對此，賴正鎰表示，台北市建地稀缺，都更、危老重建成為北市府重點推動項目，加上內政部正在研擬危老條例修正草案，朝規模獎勵取代時程獎勵方向，對建商而言，為爭取獎勵，勢必要擴大基地還得額外進行整合，需要投注更多的時間跟經費來整併更大的基地，他看好萬華區將成為北市都更規模與量能放大的區域。

鄉林不動產研究室指出，受央行第七波信用貸款的限貸令及中美關稅戰影響，房市今年陷入盤整交易減半、但房價並未明顯鬆動，因此有自住購屋或投資置產需求者會捨預售、新成屋，退而選擇房價較親民的中古屋。

以萬華區為例，今年前三月實價登錄交易舊公寓與老透天加總起來幾乎就佔了整體交易的一半，完全不遜於電梯華廈、大樓，其中交易佔比四成的老公寓平均屋齡49.4年、不乏55年以上者；而老透天平均屋齡則逾60年。

鄉林不動產研究室說，萬華擁有悠久歷史與文化底蘊，同時也是老屋比例最高的行政區，區域新建地稀有，加上多數老建築土地零碎、基地狹小，不僅建案的供給少、都更推動上也相對緩慢，因此只要有新建案釋出，銷售速度相當快。像是萬華去年的預售屋平均單價每坪108.2萬元，較2022年漲幅逾五成，漲幅為十二個行政區之冠，讓多數人都跌破了眼鏡！

賴正鎰表示，萬華是台北市最早開發的行政區，鄉林20年前就投入都更佈局，終於完成華中段達2,125坪的基地，離萬華車站僅6分鐘車程，是南萬華少見的大規模都更建案，計畫在今年底推案。由於萬華地區千坪基地新建案難得一見，不少朋友也一直在跟他打聽萬華案的最新進展。

萬華區房價迅速補漲，除了房價基期較低的因素之外，最主要的建設利多就是北市府積極推動「中正萬華復興計畫」。盤整捷運萬大線沿線周邊地區相關計畫，以萬大線為引擎，公辦都更為手段，促使長期推動不力的南機場整宅地區建構新面貌，提供公共住宅，透過結構性的公共工程、市場改建，促進傳統產業轉型及提升產業競爭力，重塑地方水岸觀光地景，整體區域環境和交通可望大躍進。

捷運萬大中和線一期計畫在2027年上半年通車、為萬華房市區域挹注動能，包括桂林路、梧州街、萬大路、康定路與艋舺大道、環河南路周邊等地，近年陸續有多個危老重建、都更案送件，到處可見建商卡位布局，像是忠泰、長虹等。

尤其是好地段的高齡透天和公寓，雖然房子多數老舊，但只要屋主喊賣就有投資人卡位，有時候要買還不一定買得到，最主要就是公寓、透天產權獨立且土地持分較多，深具重建和都更的價值，只要開發商為整合土地而出手，老房子的價值迅速翻倍！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

由於持續控管不動產集中度等，華南銀行今年首季房貸新增承作量較去年同期下降約80%，並持續將空出的餘額優先配合政策承作首購、新青安；目前房市在央行信用管制、美國對等關稅影響下，交易量下降，預期房市在非都會區受影響程度會較大。

華南金控今天召開法人說明會，公布第1季自結稅後淨利新台幣53.38億元，年減5.2%，每股盈餘（EPS）0.39元；華南金說明，旗下核心子公司華南銀行獲利持續成長，證券及產險子公司受資本市場震盪影響，使得金融操作收益減少。

華南金進一步指出，子公司華南銀行第1季在利息淨收益及手續費淨收益皆呈雙位數成長的帶動下，稅後淨利52.09億元，年成長3.3%。

另外，華南金提及，華南銀今年首季財管手收較去年同期成長64.4%，雖然對等關稅、匯率波動的確會影響投資市場，但4月、5月財管手收相較去年同期仍有雙位數成長率。此外，隨利差收窄，預期今年SWAP（換匯交易）收益會呈現年減格局。

針對美債前景，華南金指出，目前國際間尚有對等關稅、通膨等預期壓力存在，操作策略方面，會持續分散到公司債、金融債等標的，天期會以5年以下為主，也會控制整體存續期間。至於台股展望，雖然國內股市波動變數很多，華南金仍抱持審慎樂觀態度看待。

針對房貸業務承作與房市展望，華南金表示，由於華南銀持續控管不動產集中度以及依銀行法第72條之2設算的比率，可用房貸資源相對有限，今年首季房貸新增承作量較去年同期下降80%左右；目前持續將空出的餘額優先配合政策承作首購、新青安。

華南金進一步說明，在央行第7波選擇性信用管制效果下，投資客資金取得困難，加上對等關稅影響，導致市場交易量下降，預期房貸市場在非都會區受影響程度會較大。

資產品質方面，華南金指出，考量美國總統川普對等關稅政策影響，主要關注的客戶群，是直間接出口到美國占比較高的企業，目前華南銀內部已採取相關因應，對於前景較有疑慮或受關稅政策影響較大的產業或國家，會適時提高個案擔保比率，或減少授信額度、提高利率等管控措施。

同時，華南金表示，子公司華南永昌證券第1季自結稅後淨利2.15億元，年減逾5成，後續將密切注意國際情勢與全球主要央行貨幣政策對盤勢的影響，及早因應調整自營部位，持續發展多元化交易策略以控管風險、穩定獲利。

針對媒體提問主權基金議題，華南金指出，需先看主權基金未來整體透過市場買賣的比例有多大，以檢視華南永昌證券是否能爭取相關法人業務，以增加整體業務收入。

此外，華南金指出，子公司華南產險第1季簽單保費總收入42.59億元，為歷年單季新高，市占率5.62%，本業收益穩定成長，但因投資收益減少，導致第1季自結稅後淨利3.32億元，年減16.8%。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據內政部實價登錄揭露資料，台北市萬華區今年1至3月不動產買賣交易件數共154件，公寓類的交易件數62件佔比達40.3%，且交易物件房齡普遍超過50年。鄉林不動產研究室27日指出，捷運萬大中和線預定2026年底完工，軌道經濟將是萬華房市的大利多。看好未來生活機能翻轉，不少買家看上高屋齡老舊透天及公寓的都更重建商機。



內政部統計，113年Q4台北市房屋稅籍住宅平均屋齡38.26年，萬華區以平均屋齡41年列為住宅老化行政區第1名。危老條例將於2027年5月31日屆期，國土署長吳欣修日前透露，預計將於明年提出《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（危老條例）修正草案，在時程獎勵歸零後，未來不希望大家用「紙片屋」方式爭取容積獎勵，所以會改採以規模獎勵的方式，提高危老重建規模。

 

對此，全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，台北市建地稀缺，都更、危老重建成為北市府重點推動項目，加上內政部正在研擬危老條例修正草案，朝規模獎勵取代時程獎勵方向，對建商而言，為爭取獎勵，勢必要擴大基地還得額外進行整合，需要投注更多的時間跟經費來整併更大的基地，他看好萬華區將成為北市都更規模與量能放大的區域。



鄉林不動產研究室指出，受央行第七波信用貸款的限貸令及中美關稅戰影響，房市今年陷入盤整交易減半、但房價並未明顯鬆動，因此有自住購屋或投資置產需求者會捨預售、新成屋，退而選擇房價較親民的中古屋。



以萬華區為例，今年前3月實價登錄交易舊公寓與老透天加總起來幾乎就佔了整體交易的一半，完全不遜於電梯華廈、大樓，其中交易佔比4成的老公寓平均屋齡49.4年、不乏55年以上者；老透天平均屋齡則逾60年。



鄉林不動產研究室說，萬華擁有悠久歷史與文化底蘊，同時也是老屋比例最高的行政區，區域新建地稀有，加上多數老建築土地零碎、基地狹小，不僅建案的供給少、都更推動上也相對緩慢，因此只要有新建案釋出，銷售速度相當快。像是萬華去年的預售屋平均單價每坪108.2萬元，較2022年漲幅逾5成，漲幅為12個行政區之冠，讓多數人都跌破了眼鏡。



賴正鎰說，萬華是台北市最早開發的行政區，鄉林20年前就投入都更佈局，終於完成華中段達2125坪的基地，離萬華車站僅6分鐘車程，是南萬華少見的大規模都更建案，計畫在今年底推案。由於萬華地區千坪基地新建案難得一見，不少朋友也一直在跟他打聽萬華案的最新進展。

 

萬華區房價迅速補漲，除了房價基期較低的因素之外，最主要的建設利多就是北市府積極推動「中正萬華復興計畫」。盤整捷運萬大線沿線周邊地區相關計畫，以萬大線為引擎，公辦都更為手段，促使長期推動不力的南機場整宅地區建構新面貌，提供公共住宅，透過結構性的公共工程、市場改建，促進傳統產業轉型及提升產業競爭力，重塑地方水岸觀光地景，整體區域環境和交通可望大躍進。



捷運萬大中和線一期計畫在2027年上半年通車、為萬華房市區域挹注動能，包括桂林路、梧州街、萬大路、康定路與艋舺大道、環河南路周邊等地，近年陸續有多個危老重建、都更案送件，到處可見建商卡位布局，像是忠泰、長虹等。



尤其是好地段的高齡透天和公寓，雖然房子多數老舊，但只要屋主喊賣就有投資人卡位，有時候要買還不一定買得到，最主要就是公寓、透天產權獨立且土地持分較多，深具重建和都更的價值，只要開發商為整合土地而出手，老房子的價值迅速翻倍。



另針對央行總裁楊金龍日前在立法院接受質詢時提到，針對房貸總量管制將評估是否排除「一般民眾購屋貸款」，未來可能僅針對法人（建商）進行限制。賴正鎰認為，楊金龍總裁這番話對當前卡在擔心交屋貸款不足、換屋資金受阻的房市，帶來正向政策訊號，希望政府能趕緊鬆綁，讓結冰的房市能逐步解凍。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全球AI運算晶片巨頭輝達(NVIDIA)5月宣布，預計將「北士科」設立輝達海外總部「星群（NVIDIA Constellation）」。輝達海外總部的進駐，有望引入許多高階和國際人才舉家就近居住，因此該區域的學區資源也備受關注。北投、士林區擁有豐富文教資源以及國際學校，也成為區域的一項利多。永慶房產集團盤點北投和士林區額滿小學或知名國際學校一公里內的成交資料，統計2024年這七所小學的交易價量，發現「薇閣小學」周邊不但交易量近300件最多，價格也是最親民的，總價1600萬元上下即可入手；房價最貴者位於「台北美國學校」周邊，平均總價高達3754萬元。

比較士林、北投兩區七所額滿小學和國際學校，北投區的「薇閣小學」2024平均單價53.9萬元，平均總價為1624萬元，為榜上七所學校中最實惠的選項。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「薇閣小學」位於台北市相對外圍的北投區，比鄰的中和街是台北市知名的房價低陷區，因此房價相對親民。部分住在台北市市中心、財力雄厚的家長，為了方便就讀薇閣小學的孩子就近通勤，選擇在該小學周邊置產。數據顯示，薇閣小學周邊2024年交易量為280件，也是這七所小學之最。位於北投奇岩重劃區的「清江國小」為七所中單價第二親民的小學，平均單價為63.5萬元。陳金萍指出，奇岩重劃區是台灣首座以生態主題打造的重劃區，具有高綠覆率、低密度開發等特色，許多在奇岩重劃區的建案都已上看9字頭，吸引許多高資產族群入主。

鄰近天母生活圈的兩所士林知名國際學校：「台北美國學校」和「台北歐洲學校」周邊2024年平均總價皆逾3000萬元，其中「台北美國學校」周遭房價更是榜上最高。陳金萍說明，「台北美國學校」和「台北歐洲學校」為士林區的知名國際學校，許多外國家長為了讓孩子方便就近就讀，砸重金購置周邊房屋，再加上生活環境受到不少購屋族群的青睞，也使這兩所小學周邊房價較昂貴。數據顯示，「台北美國學校」周邊2024年平均總價達3754萬元，房價居七所小學中之首；而「台北歐洲學校」周邊2024年平均總價為3078萬元，想購置在這兩所小學周邊，要價不斐。

未來輝達海外總部「星群」進駐北士科，有教育資源需求的高階人才，是否會帶動知名學區周遭房價的上漲，值得持續觀察。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房市當前進入冷卻期，交易量與貸款動能呈現明顯反差。根據591實價登錄與台灣房屋集團最新統計，今年第一季全台七都房屋成交量僅約1.2萬件，創實價登錄實施以來新低，年減幅超過六成，六都與新竹縣市皆寫下歷年同期最低紀錄。

其中又以新竹房市跌幅最為驚人，反映竹科熱潮退燒；而高雄則成為逆勢亮點，連兩年首季成交量超越台中與桃園，展現強勁剛性需求。

另一方面，若回顧2024年全年，全台新增房貸件數高達22.6萬件，創近16年新高，顯示市場曾在交屋潮、新案集中釋出與青安貸款等政策下出現短期熱絡。

2024全年房貸量創16年最大量，台中北屯為全台最熱區

回顧2024年全年，台灣新增房貸件數達22.6萬件，年增近4萬件，創下近16年來最大量。根據台灣房屋集團統計，這波房貸激增導致銀行貸款接近飽和，被視為「房貸之亂」主因之一。

觀察六都前十大核貸熱區，台中北屯區表現最為搶眼，全年核貸量高達7898件，年增1868件，不僅稱霸台中，也是全台熱區之冠。

北屯區之所以炙手可熱，主因包括台中巨蛋、洲際購物中心、水湳經貿園區等建設題材發酵，加上14期重劃區與機捷總站等新興區域交屋潮湧現，吸引大量高資產族與換屋族進場。

在去年北屯區新增房貸案中，約六成為屋齡三年內的新大樓，反映出新案熱度與市場信心。

除了北屯，桃園桃園區、中壢區以及新北板橋、新莊、三重區也名列前茅，顯示北北桃生活圈仍具吸引力。

尤其桃園區核貸量暴增逾2000件，居六都成長之最。高雄楠梓區因台積電設廠帶動買氣，也成為南部唯一進榜的熱區，房貸壓力已接近新北淡水區。

台灣房屋指出，這些熱區大致可分為三類：一是蛋黃核心區，如板橋與桃園藝文特區；二為親民首購區，例如新北三重與淡水；三則是建設紅利區，如北屯與楠梓，具備房價基期低、開發潛力大的雙重優勢。

今年Q1房市交易急凍，高雄逆勢領跑

進入2025年第一季，房市氛圍則急轉直下。根據《591實價登錄》統計，今年第一季七都總成交量僅約1.2萬件，年減幅超過六成，甚至低於2016年房市谷底水準。

其中，新竹縣市跌幅最劇，年減逾七成，成交量僅597件，不到2021年高峰時的兩成，顯示「竹科神話」退燒後，投資買盤已轉向他處。

《591實價登錄》分析指出，央行自2024年9月實施第七波信用管制，搭配銀行限貸政策，使成屋市場買氣急速降溫，加上近期川普主導的關稅戰陰影籠罩全球經濟，民眾對未來充滿不確定性，促使不少原本有意進場的自住與投資買方轉為觀望。

在一片低迷中，高雄房市表現亮眼，繼2024年首季成交量首度超越台中與桃園後，今年第一季仍以2091件居冠。

其中，三民與鳳山為主要熱區，顯示市場已由投資導向轉向自住需求。分析指出，高雄受惠台積電設廠與科技產業擴張，帶動楠梓、左營等地交易熱絡，新成屋推案亦挹注整體買氣。

不過值得注意的是，高雄與台中、桃園的交易量差距逐步縮小，未來能否持續領先，仍需觀察地方建設進度與買氣延續性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部今天公布新青安4月統計，受理、撥貸的戶數與金額雙雙呈現月減、年減格局。行庫主管指出，除基期因素，主要反映近期不動產市場受股匯市震盪影響，民眾購屋信心下降，導致買氣轉淡。

根據財政部國庫署公布最新統計，今年4月新青安受理戶數4422戶，金額新台幣370.51億元，撥貸戶數4144戶、332.91億元，上述數據均較今年3月、去年4月減少。

檢視8大行庫今年4月承作新青安情形，僅有土地銀行受理戶數超過1000戶、達1018戶，台灣銀行受理899戶居次，合庫銀行831戶排名第三3，其餘公股銀受理戶數都不到500戶；同時，8大公股銀4月撥貸戶數全面下降至1000戶以下。

行庫主管指出，新青安貸款利率等條件可說是市場上最優方案，申辦高峰大約落在去年第2季，墊高了比較基期；後來政府為杜絕轉租、人頭戶等濫用新青安的情形，督促銀行加強貸前、貸後管理，確實有讓新青安假性需求逐漸退散。

行庫主管表示，央行祭出第7波選擇性信用管制後，房市過熱情況已有降溫，加上近期美國對等關稅等變數導致股匯市震盪，多多少少影響民眾購屋信心，使房市買氣轉淡，這一情況也會反映在新青安受理數據上。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年受到房市熱絡、土地及營建成本上升影響，全台各地預售屋價格上漲明顯，永慶房產集團盤點台南市近一年預售屋、中古屋實價登錄交易資料，發現前3名的行政區預售屋、中古屋單坪價差幅度超過六成。排名第一的「中西區」土地稀缺，推升預售屋、中古屋單坪價差幅度達77%；「新營區」預售屋受惠於科學園區，與中古屋單坪價差幅度達63%，位居第二；「安平區」則是環境舒適、吸引退休族群湧入，以單坪價差幅度達62%、排名第三。

台南市「中西區」預售屋每坪均價47萬元，較中古屋每坪單價多出20.5萬元，令中古、預售屋單坪價差幅度達到驚人的77%；換句話說，同樣是30坪，預售屋跟中古屋價差高達615萬元。永慶不動產台南中正西門加盟店東鐘子茜表示，中西區作為台南的舊城區，完美融合了新建設，是許多老台南人夢寐以求的居住地點！不僅知名小吃林立，也有百貨公司、火車站等大型建設，商圈也都是最精華的地段，生活機能相當頂尖。

台南市「新營區」預售屋跟中古屋每坪價差達10.4萬元，但因房價基期低，預售屋及中古屋單坪價差幅度飆升至63%、位居第二名。永慶不動產新營三民中華加盟店長周大傑說明，新營區為原台南縣行政中心，因此人口聚集、生活機能相當不錯。且新營也剛好位於台南善化、嘉義太保的中間，許多在科學園區上班的通勤族也會在此買房，生活便利性較科學園區周遭好上許多，也帶動近年新營區預售屋、新成屋的數量大增。

預售屋、中古屋單坪價差幅度達62%的「安平區」、名列第三，其休閒觀光區的定位，在台南有相當強勁的買氣。永慶不動產台南五期市政加盟店東楊旭昉解釋，因安平區生活環境好，加上近年來重大建設如跨海大橋、綠線捷運等議題發酵，吸引外地即將退休族群提早卡位置產。且受益於北外環道路的興建，部分南科通勤族也會在此購屋，拉抬預售屋價格。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

立院財委會21日針對房市議題進行專題報告，立委關注中央銀行前七波信用管制成效，央行副總裁嚴宗大表示，房市交易量近幾個月走緩下降，但觀察房價降幅還是沒有特別明顯，央行在每次理事會前，都會檢視房市管理措施有效性，對於房市管制將滾動式檢討。

立法院財政委員會排審「房屋稅2.0課徵亂象與金融機構對不動產融資緊縮及中央銀行信用管制措施對房地產交易之影響」，邀請財政部、金管會、央行等部會首長將列席並備詢。

立委林德福指出，第七波管制措施嚇阻炒房，降低不動產集中度，房市已明顯降溫，公股銀行統計，前四月房貸金額件數下滑，而房貸利率上升，信用管制措施之下，目前房市轉冷，是否還在央行可控狀態內？

嚴宗大表示，確實交易量近幾個月走緩下降，但目前房價降幅還是沒有特別明顯，至於央行房市管制措施是否要鬆綁，央行每次理事會都會檢視房市管理措施有效性，若要檢討或修正，就會向理事會報告相關提案。

林德福追問，川普關稅帶來不確定性，對房市是否帶來間接影響？嚴宗大則說，「這是大問題」，但川普很多政策也不知道未來調整向，後續密切注意。對於近期市場傳言指央行管制措施將調整，嚴宗大也重申，5月初已有重申，央行政策目前尚無調整規畫。

林德福也提到，先前央行總裁楊金龍提到，房市信用管制成效主要根據三條件，一是信用管制措施成效、二是不動產市場狀況、三是不動資源有無傾斜，後續再來決定是否調整。嚴宗大表示，央行密切注意不動產市場情形，央行還是滾動式檢討，但央行也不是只看三條件，還要看國內外市場影響再來判斷。

而央行書面報告指出，七波信用管制後已逐步見效；但仍有兩大隱憂，一是國銀不動產貸款餘額持續增加，二是銀行信用資源仍有過度流向不動產相關部門情形，後續央行密切追蹤銀行管控目標。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】