桃園廠辦,桃園廠辦出售,桃園廠辦買賣

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，4月燈號持續為代表穩定的綠燈，分數是45.7分，六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，預售屋推案量、成交組數、來客組數走升，新成屋戶數、數待售建案數分數下降，議價率持平。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，現況不明朗，供給面謹慎，非主流的新成屋在4月推出的戶數月減600多戶，落至僅200餘戶，無指標案可言，個案至多是20多戶量體，整體冷清。而預售屋推案量雖呈月增，但僅比3月多約30億元，兩個月都是單月800多億元，等同今年329檔期只推出約1700餘億元，相比前幾年可來到兩、三千億元，落差不言可喻。又以新北市林口區、台北市松山區各有破百億元大案為指標，50至100億元則為桃園市中路重劃區的中大坪數案，與新北市土城區的廠辦案，其餘能有數十億元案量者僅約6案，都得品牌、地段優勢兼具才敢上場。

恰是供給量小對需求面有所刺激，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數有所增加，來客組數為24.8組，成交組數是2.7組，為去年9月央行第七波打房政策以來新高，出於當前勇敢進場案大多有著指標意義，沒有三兩三，怎敢上梁山，以此為主旋律下，體質健全者促成個案熱潮就不意外，像新北市板橋區江翠重劃區案訴求友善價格，新店區央北重劃區案則因區域新案稀缺，輔以小坪數低總價規劃，單周達破百組賞屋量，成交組數達20多組，還有如台北市文山區、新北市中和區去年推出的大案銷售穩定，皆拉抬銷售總成績，亦見市場資金雖保守，卻非匱乏，只欠信心東風。

即便個案推升買氣，回溫力道尚緩，加上指標案量體也大，不論新舊案的去化時間均得一年半載，4月待售建案數仍走升，來到1271案，持續為3年半以來高點，所幸增幅放緩，增加36案，不比前兩月各有74、57的增加案數，建商推案能延就延，也算自主控制推案時辰，以免劇烈賣壓。另以桃園市待售案增案較多，二線區域大園區、觀音區，或是熱門地域捷運A7、A20站一帶的銷售速度慢，庫存水位上升。

價格方面仍無變動，開價與成交價之間維持一成以內，建案不降價，要進場的買方倒見價格配合度，嘴上喊貴，出手很誠實。另也有小宅物件的總價誘因，換算單價居高不下。而台北市的議價率較高，大安區、松山區還是有新案來到單坪200萬元，然買氣集中在100-120萬元，甚至萬華區、內湖區、文山區有9字頭新案，首都高房價亦難一概而論，稍拉大議價空間。

陳炳辰指出，520檔期供給量縮確立，之後雖還有台北市北士科重劃區、大巨蛋周邊，和新北市的林口新市鎮、央北重劃區，與基隆市中山區有可期待指標案，但台北市北車一帶、桃園市的青埔與A7生活圈 、新竹市東區等更多其他大案依然能延就延，建商心態不算樂觀，惟新案供給偏少的有限選擇下，買氣或也較能集中推升。而市場終究籠罩在美國關稅、台幣升值的危機陰霾，上半年傳不出好消息，下半年暑假、颱風、民俗月等因素例行性干擾，蛇年回溫無望，不如盼望馬年馬到成功出現轉機可能性。

2025年4月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表

今年45歲的艾德華過去是一般上班族，靠著與太太省吃儉用在雙北陸續買下4處房產，2年前財務自由離開職場。隨著央行對房貸管制漸趨嚴格，艾德華一年前踏入包租代管業，現在已是9間房子的二房東，月收入超過6位數。

「踏入包租代管業大概1年時間，我做了9間房子，雖然每天都在忙房客、房子瑣碎的事，但讓我感到安心、踏實。」今年45歲、一方生活共生宅北一區業務經理艾德華笑著說。

8年前與太太開始投資房產，陸續在台北、新北購入4屋，也靠著房產在2年前財務自由，離開職場。但隨央行對房市的管制越趨嚴格，艾德華在一年前決定轉往包租代管市場，當起二房東，而早年累積看房的投資心法也順勢運用上，讓他能一年內就累積9間案源、超過30位租客，月收入超過6位數。

包租代管是近年來興起的行業，尤其在央行大動作管制房貸貸款成數、銀行詳細詢問資金來源降低房產投資炒作後，更蓬勃發展。事實上，包租代管是包租、與代管兩個行業的結合，「包租」指的是房東將房子委託給包租業者，原房東因此能從業者那裏收到穩定的租金。

至於「代管」則是指簽約後，房子由業者將房屋轉租給房客，並且代為管理房子，例如屋內修繕；簡單來說，包租業者就是二房東的概念。

一年做到9間包租代管的房源，有什麼訣竅？艾德華說，包租代管最重要的關鍵是拿到好案源，他提到，剛開始從租屋網站上一個個陌生開發、打給房東，常被當成詐騙吃閉門羹，後來轉往與仲介合作，再加上親友介紹，才慢慢累積到9間案源。

「房仲因為成交會與買賣雙方建立起信任關係，若有屋主買房想出租，透過房仲去介紹，成功率會提高許多。當然案源地點不能太差，雙北只要跟著捷運站走，捷運站步行10分鐘內、採光佳、格局方正，通常兩週內就能出租。」艾德華分享。

包租代管最怕的是房屋空窗期太長，因為沒房客就沒收入，而出租也有淡旺季之分。艾德華說，通常5至9月是租屋旺季，因為過完農曆年後大家換工作，暑假則是畢業季、社會新鮮人離開學校找工作，度過淡季的方式就是做短租套房，讓房子一直有人住，也才有人氣。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

今天是520，賴政府上任滿一周年，民團OURs都市改革組織研究員廖庭輝今在臉書指出，賴政府在選前承諾「新增13萬戶興建社宅」，過去一年動不動就在講社宅，但是該計畫由內政部檢陳行政院後，到今天都還沒有核定。

他表示，在沒有核定的狀況下，賴總統承諾的13萬戶，即便國家住都中心已經完成規劃，連招標都不行，社宅政策完全卡住。目前進行中，包括興建、招標的社宅，全部都是在蔡總統時期規劃完成的，賴政府一戶都沒有。

廖庭輝表示，按照內政部的計畫書，今年至少要招標15,000戶。也就是說，即便現在就核定下來，國家住都中心必須在半年內招標15,000戶，才能完成今年的預定目標。

反觀當年蔡政府上任後，從無到有制定「社會住宅興辦計畫」，前後只花了九個多月行政院就已經核定；賴政府在延續蔡政府政策的優勢下，卻搞了一年都還沒有搞定。

他表示，上周卓榮泰院長受訪提出「住在社宅結婚、生子補貼要加碼」，還美其名講什麼「婚育宅」，實在是可笑至極。如果沒有社宅，還要加碼什麼？講得像是有積極在推社宅一樣，是不是應該先把社宅計畫趕快核定？

廖庭輝表示，行政院遲遲不核定的理由，簡單來說就是因為財務問題，首先，內政部希望房地合一稅撥補至住宅基金的比例增加，以達「取之地產，用之社宅」的效果，但行政院不要。

另外，因為目前公有土地不足以蓋出13萬戶，內政部要八年花800多億價購整體開發地區蓋社宅。

廖庭輝表示，這些財務上的技術問題其實都可以滾動式檢討與修正。關鍵在於社會住宅興辦作為延續性政策，不只核定時間比當年從零起步時還久，搞一整年都搞不定，甚至已經造成社宅政策整體停擺。賴政府是否仍有意如期完成政見？是真的有政策決心，還是打算擺爛跳票？

他表示，蔡政府執政時期，民團對社宅政策與進度也有很多批評，沒想到有了賴政府作為對照，才知道兩任政府落差之大。蔡政府至少有在做，只是做好做壞做快做慢的問題；賴政府是一年後連計畫都端不出來，到底是有沒有在治國？









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

輝達執行長黃仁勳最終選在北士科蓋總部，讓周邊房仲好嗨，因為未來不只北投、士林、甚至天母一帶有望受惠，就連北士科附近的捷運芝山站，車程10分鐘內的區域，也有望受到外溢效果加持，房價跟著水漲船高。

上班時間捷運站口人來人往，不過未來這裡只會更熱鬧，就是因為輝達執行長黃仁勳最終開獎總部選址就選在北士科，讓周邊房仲喜孜孜，因為士林、北投、甚至天母一帶，捷運沿線可能都將因此受惠。

附近上班族（芝山站）：「這裡房價本來就很高了，那他在這邊（蓋總部）的話，會帶動這邊整個生活品質，什麼都會比較好，而且這邊還會更多人來這邊上班。」

附近居民（唭哩岸站）：「北士科以後可能進駐，繁榮會很快，而且這邊的地可能會比較多。」

就連先前傳出，在北投有7間房產的網紅蔡阿嘎也超嗨，在IG上直喊「真的起飛啦！」

記者劉馥慈：「以最靠近北士科的捷運芝山站來說，近一年周邊的房價來到83.7萬元，但距離芝山站車程只要5分鐘的唭哩岸站，房價卻只有61.6萬，兩個區域足足差了超過20萬元。」

房產集團研究中心總監郭翰：「唭哩岸站它位於芝山生活圈以及北投生活圈，兩者之間的邊陲地帶，所以生活機能較不豐富，也導致其房價相對便宜。」

想要沾輝達光，但又嫌芝山站8字頭太貴，唭哩岸站周邊中古屋目前6字頭就能入手，讓民眾可以用少許的時間換取更便宜的價格，但若是想買屋齡較新的住宅，奇岩站、民權西路站以及雙連站，平均屋齡都在20年以下，成為熱門門牌。

不動產智庫執行長何世昌：「輝達的總部雖然設在北士科，對北士科的房價，推升力道比較有限，可是對於周邊的，相對低價房市區域，未來的房價預期空間，可能會比北士科更來的高一些。」

不過房市專家分析，短期間北士科重劃區受惠第一排，建案銷售速度也許會因此加快，但成交單價基期過高，漲幅恐怕難有表現。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

捷運向來是雙北民眾通勤的重要交通工具，「沿著捷運來找房」也成為民眾購屋的決策方式之一。雖然捷運沿線房價普遍較高，但根據永慶房產集團彙整近一年實價登錄資料，發現仍有不少總價在千萬元以內、交通便利且生活機能完善的中古屋選項。其中，以淡水站千萬內住宅交易量最多；在住宅空間部分，淡水站、丹鳳站和紅樹林站在千萬元預算內能買到20坪以上，坪數最高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水站位於捷運紅線末端，鄰近淡水舊市區，區內多為屋齡較高的住宅產品，整體房價相對親民。雖然地理位置略偏，但未來交通利多可期，具備發展潛力。此外，在千萬預算下，淡水站住宅平均可購得超過24坪，對重視空間的購屋族相當具吸引力。

進一步觀察上榜站點中的中和新蘆線，囊括了三重國小、中山國小、台北橋、丹鳳、南勢角、菜寮與景安等七站，成為上榜數量最多的捷運路線。該線涵蓋三重、新莊、中和、永和與蘆洲等新北舊市區，當地中古屋供給充足、房價基期較低，是首購與小資族尋找高CP值住宅的理想選擇。

而中山國小站是唯一進榜的台北市捷運站，陳金萍指出，該站交通便利，生活與商業機能齊全，吸引大量年輕首購族群青睞。雖然單價已站上七字頭，但因主打小坪數設計，仍有不少總價落在千萬元以內的交易紀錄，成為台北市中兼具價格優勢與生活便利的熱區之一。

對於購屋族來說，若在意居住空間寬敞度，淡水站、丹鳳站與紅樹林站三站則不容錯過。丹鳳站位於新莊與泰山交界，生活機能完備、捷運接駁便利，周邊以屋齡略高但坪數充足的公寓產品為主，總價千萬內仍可買到20坪以上住宅。紅樹林站雖鄰近水岸豪宅，但山景面向的小坪數住宅則較為親民，目前房價落在每坪4字頭，也提供預算有限購屋族一個寬敞且實惠的選項。

陳金萍提醒，雖然千萬捷運宅具吸引力，但消費者仍應依照自身需求、生活習慣與未來規劃，綜合評估再行購屋，方能找到真正適合自己的理想住所。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

內政部公布今年第一季全國住宅租賃爭議調解統計共受理666件，雙北市就占了265件、39.8％。內政部去年頻繁修法，推動提供租屋糾紛法律扶助政策，但租賃爭議案件不減反增，仍比去年同期微幅增加18件。

根據內政部發布租賃爭議相關統計中，全國受理案件有52件是「二度申訴」，今年首季雙北市受理住宅租賃爭議調解案件共265件，占全國調解總數近4成，台中市也有104件申訴案、桃園61件、台南56件、高雄81件、彰化24件等。

內政部修正「租賃住宅市場發展及管理條例施行細則」，准予主管機關委託民間團體執行住宅租賃糾紛處理及諮詢業務，協助住宅租賃承租人維護其合法租賃權益，今年4月也修正「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定，保障承租人在特定情形下得提前終止租約之權益。

內政部也訂定住宅租賃糾紛法律扶助相關規定，協助住宅租賃承租人維護其合法租賃權益，住宅租賃承租人發生「房東提前解約」、「房東不當抵扣押金或有違約金爭議」、「租賃房屋修繕爭議」或其他衍生之情事時得依規申請法律扶助。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市辦公室租金市場再現高價交易，根據實價登錄，位於大巨蛋旁的『巨蛋國際中心』近期一筆租賃案，月租金含稅單價高達每坪4,936元；合約中載明調漲機制，預計2027年12月調漲至5,083元，2029年12月為5,235元，租金水準已接近信義計畫區內的指標性辦公大樓，有望挑戰區外租金最高紀錄。

該案位於忠孝東路四段521、523、525、527、529、531號的19樓，承租人繳納租金時應加計營業稅，整體月租金總額達387.7萬元；未來調漲後，月租將依序調升至399萬元與411萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，信義計畫區內，辦公室單坪租金達5,000元以上的實登個案屈指可數，多集中在擁有景觀條件或位處高樓層的地標建築。

目前信義區地標大樓的辦公室租金單價多落在每坪4,000元以上，部分地標性建築可突破5,000元大關，例如『南山廣場』今（2025）年2月即有一筆41-1樓交易，每坪租金達5,094元，為該大樓近3年來第4件達此租金水準的租賃案例。

曾敬德表示，信義計畫區辦公大樓的租金上漲具有外溢比價效應，尤其近年完工的捷運共構或鄰近重大建設的新辦公大樓，正逐步推升台北各主要商辦區的租金上限。

根據永慶房產集團內部數據統計，2025 第一季全台七大都會區的成交議價率普遍維持在 10-12% 的相對高檔的水準，有五都超過 10%，其餘兩都則是接近雙位數。若與房貸緊縮與信用管制實施前的 2024 第二季相比，七大都會區成交議價率都有擴大的趨勢。

成交議價率，是指房屋交易中開價與實際成交價之間的落差，也意味著買方在交易過程中能成功爭取的議價空間，以及賣方對於價格讓步的幅度，同時也是反應買賣市場信心的指標之一。

據統計顯示，七都 2025 第一季成交議價率以台北市 12.8% 最高，新北市 11.5%、桃園市 10.1%、新竹縣市 9.6%、台中市 9.3%、台南市 11.1% 以及高雄市 10.7%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市房價基期高，高總價、高單價產品多。買盤多為高資產族群，對市場前景、經濟局勢較為敏感，出手更為謹慎。在市場轉冷、交易量下滑時，買方議價意願更強，賣方為求成交只得讓出更多空間，導致成交議價率上升，為七都之最。

而與房市高點的 2024 第二季相比，七大都會區成交議價率都有擴大的趨勢。陳金萍說明，房市最為熱絡的 2024 第二季，七都成交議價率皆降至 10% 以下，顯示市場買氣強勁、成交迅速，議價空間不大，七都成交議價率介於 7.2-9.9% 之間。然而，隨著 2024 第三陸續出現房貸緊縮、央行祭出信用管制措施，市場氛圍逐漸轉冷，賣方為求加快成交步調普遍願意稍微調整價格，議價空間拉大，使得近幾季成交議價率均維持在相對高檔。

目前房市整體交易量仍低迷，市場觀望氣氛濃厚。買方普遍期待房價進一步下調，若賣方過度堅持價格，成交速度放緩，買賣雙方對於價格認知拉鋸，交易量難出現明顯增長。

陳金萍補充，觀察 2025Q1 全台建物買賣移轉棟數創 8 年同期新低，年減幅度高達 22.1%，顯示市場量縮已成事實。在此背景下，「降價促成交」正是打破房市交易僵局的重要關鍵。屋主若想加速出場，應順應市場趨勢適時調整價格，否則交易量難以有效回溫，市場冷淡態勢將持續。買方則需密切關注價格變化，理性選擇進場時機。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

商用不動產的市場需求在近年不斷增加下也帶動其價格出現漲勢，根據實價登錄，今（2025）年2月台北市大安區『首泰信義』的一般事務所戶別，成交總價約1.86億元，共116.3坪換算單價為190.5萬元／坪，創該棟商辦交易新高價，僅次於『統一國際大樓』的222.8萬元／坪，成為今年目前台北商辦單價次高交易。

台灣房屋忠孝延吉加盟店店長黃哲斌表示，『首』案為捷運信義安和站共構案，位處大安區及信義區交界，去年一般事務所產品就以每坪185.8萬元拿下台北商辦單價冠軍；高樓層的住宅戶別也出現單價211.8萬元／坪的交易紀錄，是200萬俱樂部豪宅之一。

統計近兩年台北市商辦單價交易，目前最高為信義區『統一國際大樓』高樓層戶，以總價7.68億元購入430坪辦公空間，換算每坪222.8萬元穩居榜首。此外，小坪數商辦也持續受到青睞，如大安區屋齡45年的『中南大廈』，僅9坪也有158.5萬元／坪的單價；28年屋齡的『香榭麗多』22坪，同樣以每坪148.2萬元成交，雙雙擠進單價榜單前三名，顯示小型辦公市場仍具買氣。

三特點為租金潛力增值

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，單價前幾名的商辦多集中在大安、信義區，且不少是屋齡20年以上的中古大樓。這類物件通常具備三大特點：鄰近捷運站600公尺內、物管品質良好、租客來源穩定，因此吸引企業總部與外資進駐，不論自用或收租皆具增值潛力。

第一建經研究中心副理張菱育分析，隨著台北市未來核心區土地供給趨緊，加上台商擴展與海外資金回流推升需求，商辦市場預期將穩健成長，高單價產品將成焦點，如『京華廣場』便已喊出每坪逾200萬元價碼，因此未來有望帶動更多破紀錄的高價交易出現。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市觀望氣息濃，賣方為求加速成交願意稍微調整價格，議價空間拉大。根據永慶房產集團統計，今年第一季七都成交議價率普遍維持在10％至12％的相對高檔，其中有五都議價率超過10％，對比房市景氣最熱、信用管制實施前的去年第二季，七都議價率增加1.3～2.9個百分點。

統計顯示，七都第一季成交議價率以台北市的12.8％最高，期次為新北市的11.5％，僅新竹、台中在10％以下。成交議價率指房屋交易中開價與實際成交價之間的落差，也意味著買方在交易過程中能成功爭取的議價空間，及賣方對於價格讓步的幅度。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，與去年第二季相較，當時七都成交議價率均不到10％，界於7.2％～9.9％間，顯示市場買氣強勁、成交迅速，議價空間不大；然而隨去年第三季起房貸緊縮、中央銀行祭出信用管制措施，市場氛圍逐漸轉冷，賣方為求加快成交步調普遍願意稍微調整價格，議價空間拉大，使得近幾季成交議價率均維持在相對高檔。統計顯示，近一年來，雙北市及近年房價漲幅高的新竹，成交議價率均擴增逾兩個百分點，其餘都會區則擴增逾一個百分點。

陳金萍表示，台北市房價基期高，高總價、高單價產品多。買盤多為高資產族群，對市場前景、經濟局勢較為敏感，出手更為謹慎。在市場轉冷、交易量下滑時，買方議價意願更強，賣方為求成交只得讓出更多空間，導致成交議價率增加，為七都之最。

目前房市交易量低迷，買方普遍期待房價進一步下調，若賣方過度堅持價格，成交速度放緩，買賣雙方對於價格認知拉鋸，交易量難出現明顯增長，「降價促成交」才是打破房市交易僵局的重要關鍵，屋主若想加速出場，應順應市場趨勢適時調整價格，否則交易量難以有效回溫。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】