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全球AI晶片龍頭輝達（NVIDIA）19日正式宣布，，將在台北市的北投士林設立其在台的首座總部，消息一出隨即震撼市場，也使區域內知名的產業園區北投士林科技園區（簡稱「北士科」）的討論熱度大幅升溫。而此次永慶房產集團就以最靠近北士科的捷運芝山站為中心，找出車程約10分鐘內的各捷運站點，並統計、分析該站點的周邊房價。

換個站省20萬！唭哩岸成親民熱區

若以「時間換價格」來看，唭哩岸站成為本次統計中最具CP值的站點。永慶房產集團陳金萍指出，唭哩岸站近一年成屋平均單價約61.6萬元，與芝山站的83.7萬元相比，車程僅5分鐘，卻可省下高達20萬元的單坪價差。

此外，唭哩岸站鄰近天母生活圈，透過台2乙線可快速銜接市區，交通便利。周邊不僅綠地、公園多，還靠近北投運動中心與學區，生活機能逐步到位，使該站點成為北市首購族與自住客的潛力熱區。

想買新屋？這三站平均屋齡在20年以下

若偏好屋齡較新住宅，可鎖定奇岩站、民權西路站與雙連站。

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  奇岩站：緊鄰北投站，生活機能成熟、採買便利，近年有不少新建案湧現，房價剛進入7字頭，自住需求強勁。

  
  


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  民權西路站：為雙捷運交會站（淡水信義線與中和新蘆線），交通四通八達，周邊坐擁晴光商圈、雙城街夜市及學區，住商混合、機能兼具。

  
  


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  雙連站：接壤中山商圈與寧夏夜市，生活機能完善，鄰近馬偕醫院與綠地，隨著新建案釋出，整體住宅屋齡逐漸年輕化。

  
  

不過，這些區域因地段優越、屋齡偏新，房價也居高不下。近一年，民權西路與雙連站的平均單價分別為95.4萬元與92.3萬元，是本次捷運10分鐘生活圈中房價最高的兩站。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據實價登錄顯示，今（2025）年3月預售市場依然表現疲弱，全國單月揭露件數持續低於5,000件，較去年同期大幅減少約69％，意味即使過完農曆年，市場人氣不僅仍未明顯回溫，更是近4年來首度出現連續3個月，單月預售揭露量未達5,000件的狀況，反映出今年329檔期預售市場整體交易表現平淡。

統計顯示，全國去年3月預售實價揭露達1.38萬件，今年剩下約4,300件，年減69％。雙北相對穩健，台北市去年3月494件、今年3月362件，年減27％；新北市去年3月1,910件、今年3月899件，年減53％。其餘的房價飆漲區年減幅度都超過6成，如桃園市今年僅707件，年減74％；新竹縣市年減8成剩下198件；台中市年減75％為667件；台南市年減63％為325件；高雄市年減72％為429件。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，自從銀行收緊房貸後，預售市場明顯降溫，買方心態從「不買會更貴」轉為「審慎觀望」，開始精挑細選、謹慎出手。目前市場以具捷運優勢、總價合理、大基地規劃或高CP值的個案較易銷售，相較之下，整體銷售速度已從去年Q3前的熱絡狀況回歸正常水準。

預售案買氣鈍化的現況首先衝擊代銷業者，因應銷售期拉長，一方面需節省廣告預算，另一方面可能採取店面銷售，同時間也針對個案的賣點或CP值差別斟酌接案，因此預售市場也將轉向成為自用型市場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市南港區近期話題不斷，區域房市熱度快速攀升。根據實價登錄顯示，目前南港區的平均房價約為每坪79萬元，對比2014年的每坪55.1萬元，近十年漲幅高達43.4%，對此，房仲業者指出，南港受惠於政府資源和大型建設的挹注，逐步翻轉過去的舊工業區印象，預計未來隨著各項建設的落實，區域房市交易量能仍有穩健成長的空間，值得購屋民眾留意。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，政府積極推動東區門戶計畫，加上重大建設利多接連釋出，南港早已擺脫昔日「黑鄉」的刻板印象，華麗轉身成為房市熱區之一。南港擁有台鐵、高鐵、客運轉運站、捷運板南線、文湖線及規劃中的基隆捷運，交通優勢不言而喻，加上南港軟體工業園區、國家生技園區、台北生技園區、南港展覽館、中國信託金融園區、LaLaport等大型建設的進駐，吸引眾多建商進場卡位，並帶動區域房價一路攀升，目前新建案成交單價站上百萬已成常態，部分預售案甚至可以達到每坪150萬元以上。

中信房屋南港中研加盟店店長張清松表示，南港新建案房價屢創新高，在比價效應下，最近愈來愈多的購屋者轉而將目光投向CP值相對較高的中古屋市場，中研院生活圈是南港房價較為親民的區塊之一，該區以中研院為中心，區內設有胡適國小、舊莊國小、誠正國中等多間學校，區內文教氣息濃厚、綠覆率高，區內中古公寓房價普遍落在4至5字頭，中古大樓、華廈的房價則落在6到7字頭左右，因兼具價格優勢與優質的居住環境，中研院生活圈成為很多年輕父母和退休族群的選擇。

張清松指出，南港利多題材豐富，發展前景備受期待，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾不妨趁早卡位、放大資產保值與增值的紅利，現階段市況尚未明朗，建議購屋民眾還是要多看、多比較，切忌盲目追價購買，最好是在專業、在地的房仲業者的協助下，挑選最具抗跌保值性的標的。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年受到房市熱絡、土地及營建成本上升影響，全台各地預售屋價格上漲明顯，房仲業者盤點台南市近一年預售屋、中古屋實價登錄交易資料，發現前 3 名的行政區預售屋、中古屋單坪價差幅度超過六成。排名第一的「中西區」土地稀缺，推升預售屋、中古屋單坪價差幅度達 77%。

而「新營區」預售屋受惠於科學園區，與中古屋單坪價差幅度達 63%，位居第二；「安平區」則是環境舒適、吸引退休族群湧入，以單坪價差幅度達 62%、排名第三。

台南市「中西區」預售屋每坪均價 47 萬元，較中古屋每坪單價多出 20.5 萬元，令中古、預售屋單坪價差幅度達到驚人的 77%；換句話說，同樣是 30 坪，預售屋跟中古屋價差高達 615 萬元。永慶不動產台南中正西門加盟店東鐘子茜表示，中西區作為台南的舊城區，完美融合了新建設，是許多老台南人夢寐以求的居住地點！不僅知名小吃林立，也有百貨公司、火車站等大型建設，商圈也都是最精華的地段，生活機能相當頂尖。

鐘子茜補充，因為是舊城區，因此中西區物件屋齡都偏大，至少都是 30 年、甚至是 40 年起跳，整理修繕成本相對高、中古屋價格偏低；此外，因為地段精華、土地成本高，預售屋不僅數量稀少、且價格不斷攀升，持續拉大預售跟中古屋的價差。然而，對於追求生活便利性的購屋族群來說，中西區則是最佳的購屋地點，若因預算有限而有意購買中古屋，也務必考量後續修繕費用，才能做好財務規劃。

而台南市「新營區」預售屋跟中古屋每坪價差達 10.4 萬元，但因房價基期低，預售屋及中古屋單坪價差幅度飆升至 63%、位居第二名。永慶不動產新營三民中華加盟店長周大傑說明，新營區為原台南縣行政中心，因此人口聚集、生活機能相當不錯。且新營也剛好位於台南善化、嘉義太保的中間，許多在科學園區上班的通勤族也會在此買房，生活便利性較科學園區周遭好上許多，也帶動近年新營區預售屋、新成屋的數量大增

周大傑指出，新營區中古屋以屋齡 25-30 年為主，多為透天厝，較少有大樓的選擇，而預售屋、新成屋剛好能補上大樓物件的缺口。然而受到營建成本上升影響，預售屋價格持續攀升，單坪價格達 27 萬元、朝 3 字頭邁進。而中古屋單坪均價還在 1 字頭，1000 萬元內有機會買到 40-50 坪的物件，相對友善親民，也是不錯的選擇。

預售屋、中古屋單坪價差幅度達 62% 的「安平區」、名列第三，其休閒觀光區的定位，在台南有相當強勁的買氣。永慶不動產台南五期市政加盟店東楊旭昉解釋，因安平區生活環境好，加上近年來重大建設如跨海大橋、綠線捷運等議題發酵，吸引外地即將退休族群提早卡位置產。且受益於北外環道路的興建，部分南科通勤族也會在此購屋，拉抬預售屋價格。

楊旭昉表示，安平區的中古屋主要為屋齡 20 年以上的透天厝，因環境舒適吸引鄰近區域的換屋族、小家庭前來購屋。預售屋成本上升，加上外來客對於價格接受度較高，且外來客佔成交量近五成，直接推升預售屋價格成長。若以 1 千萬購屋預算來看，中古屋可買到近 40 坪、預售屋僅 25 坪，且中古屋公設比低，實際室內坪數差距會更大。

觀察台南市近一年的預售屋、中古屋的單坪價差，可發現價差大的行政區多是發展相對成熟的行政區。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，台南熱門行政區預售屋與中古屋單坪價差達 10 萬以上，建議有購屋需求的民眾，可把握目前房價小幅下修、盤整時機，擴大範圍積極看屋、詢價。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

國際科技大廠輝達（NVIDIA）近期宣布，即將進駐台北市北投士林科技園區，引起各界關注北士科房市議題。住商機構觀察預售實價登錄行情，近期該區域最高單價已達每坪143.9萬元，但在去年下半年仍出現單坪百萬元以下的成交紀錄。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，北士科為北市少數大型規劃的重劃區，近期適逢全球AI巨擘在此設置總部，未來房市發展相當可期。

根據預售實價登錄資料，北士科史最高成交單價出現在新洲美段的「遠雄泱玥」，該案23樓戶總坪數約89.7坪，2024年10月以總價1億1,322萬元成交，換算單價約143.9萬元，該筆交易不僅單價創區域新高，成交總價亦是北士科之最。

住商不動產士北科加盟店加盟店店長郭秉杰分析，北士科目前區域蛋黃區素地幾乎皆名花有主，且已有不少上市品牌開發商插旗，致使該區域雖尚未開發完全，但平均新案單價已達120~130萬元，區域最高單價則達140萬元，未來隨著科技大廠進駐議題發酵，加上區域建設逐漸齊全，推估房價可達每坪150萬元以上。

另觀察實價資料，北士科預售案中最低成交單價社區同樣位於新洲美段，「樺輝沐畇」2樓戶總坪數約51.4坪，2024年7月以總價4,120萬元成交，換算單價約95.3萬元。賴志昶分析，過去北士科成交單價較低者，多位處北士科西側的新洲美段一帶，主因是該區遠離舊市區，生活機能較顯缺乏，因此行情略低於士北科軟橋段，惟該區有臨河岸景觀優勢，且近期隨著指標案銷售成績亮眼，加上近期區域建商封盤消息頻傳，在市場供給缺乏情況之下，新洲美段行情有期待空間。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年來，重劃區因具備完整街廓規劃、統一建築風貌，以及可整體配置生活機能等優勢，成為全台各地開發熱點，尤其南台灣土地資源相對豐富，使得重劃區成為推案的主要發展方向。

除了外圍新興區域之外，台南東區的平實重劃區，被譽為「最具潛力的新城市核心」，規模達42.4公頃，借鑑東京「麻布台之丘」的開發經驗，結合綠地、商業與交通機能，打造現代化的宜居社區，吸引多家大型建商搶進，成為台南房市的焦點區域。

其他位於市區內的重劃區還有如鄭子寮、虎尾寮等第，皆屬低密度住宅開發的區域。其中，北區的鄭子寮歷經逾20年發展，區內產品涵蓋透天及大樓，完銷建案『藏美表參道』最高單價達每坪50.1萬元。

而位於東區、開發逾30年的虎尾寮，則以透天產品為主，因建蔽率低、開發趨近飽和，近年少有量體較大的大樓案釋出。根據實價登錄揭露，預售案『舜之璽』最高單價來到61.51萬元／坪、『永龍VA6巴哈』每坪達56.36萬元。

住商混合滿足宜居條件

相較之下，因地段精華、具綜合開發優勢而備受矚目的平實重劃區，前身為陸軍平實營區與眷村「精忠三村」，在市府啟動都市更新後，以「東台南副都心」為定位進行發展，強調未來型社區與現代都市村莊概念，全區採功能分區設計，右為住宅、左為商業，並預留7公頃打造生態中央公園，創造高密度城市中的綠地呼吸空間，形塑宜居且永續的生活環境。

住商不動產永康復國加盟店經理曾筱茜指出，平實重劃區地理位置優越，緊鄰國賓影城、高雄榮總台南分院以及成大校區商圈，周邊還有南紡購物中心一期與二期，未來更規劃擴建三至五期，商業機能持續升級。

交通方面，除可快速連接大灣與仁德交流道之外，區內的平實轉運站預計今（2025）年底完工啟用，加上未來捷運藍、綠線交會，預計將大幅提升區域對內外的交通連結，讓平實重劃區成為台南重要的核心門戶。

目前該區推案以地上權或所有權2種大樓的產品為主，包括『三地艾美新時代』及『清景麟夢公園』都是地上權產品，每坪均價約在36至39萬元；所有權個案『浩瀚無極』，每坪均價約58.16萬元、最高單價為66.16萬元。

市場表現備受關注

未來則有高雄建商國城建設的『平實都更案』，將於今年6月登場。8,683坪基地面積由多位知名建築師共同操刀設計，將融合在地歷史脈絡與人文美學，打造具指標性的住宅品。該案雖尚未正式公開，卻已引發市場關注與熱議。

另外還有上市建商達麗建設同樣取得平實重劃區約7,307坪土地，未來將採二期開發；北部建商國泰建設於2018年以單坪65.5萬元、總價9.28億元拿下1,418坪土地。隨著多家大型建商布局到位，平實重劃區開發動能持續升溫，未來市場表現備受期待。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市交易量縮，市場有感降溫，中央銀行認為，民眾看漲房價預期心理已經下降，但還有2問題，包括不動產貸款餘額持續增加，以及信用資源仍有過度流向不動產相關部門情形，央行持續緊盯市場，適時檢討調整選擇性信用管制措施。

立法院財政委員會明天邀請財政部、金管會、央行就「房屋稅2.0課徵亂象與金融機構對不動產融資緊縮及中央銀行信用管制措施對房地產交易之影響」進行專題報告，央行書面報告今天率先出爐。

央行表示，為了落實政府健全房地產市場方案，防範銀行信用資源過度流向不動產市場，央行自2020年12月起，七度調整選擇性信用管制措施，並於2024年8月採取道德勸說，請銀行自主控管2024年第4季至2025年第4季不動產貸款總量，強化金融機構控管不動產授信風險。

央行認為，各項措施執行至今，已經看到4大成效，第1、銀行受限貸款成數下降，有助於投機需求相關貸款資金釋出，優先轉予無自用住宅者購屋貸款；第2、房市交易降溫，民眾看漲房價預期心理下降；第3、全體銀行不動產貸款餘額年增率減緩，且銀行信用資源優先提供無自用住宅者；第4、不動產貸款集中度緩降、逾放比率仍維持低檔。

儘管房市正在降溫，央行對2項數據仍不滿意，報告指出，2025年3月底不動產貸款集中度雖降至36.89%，但全體銀行不動產貸款餘額則持續增加至新台幣14兆6397億元，較去年底增加829億元，不動產貸款餘額仍高；從全體銀行各項放款餘額變動也可看出，銀行信用資源仍過度流向不動產相關部門。

央行表示，未來會持續密切追蹤各季各銀行控管目標執行情形，並督促銀行落實執行不動產貸款具體量化改善方案，同時檢視央行管制措施執行成效，適時檢討調整選擇性信用管制措施。

央行提醒，銀行自主管理不動產貸款總量，不應影響無自用住宅民眾購屋，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策用途，及企業購建自用廠辦等所需資金。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

立法院財政委員會明邀請財經單位進行「房屋稅2.0課徵亂象與金融機構對不動產融資緊縮及中央銀行信用管制措施對房地產交易之影響」專題報告，央行書面報告今（5/20）提前出爐，央行表示，銀行受限貸款成數下降，房市交易降溫，民眾看漲房價預期心理下降，不動產貸款集中度緩降，已有四大執行成效，然而，不動產貸款餘額續增，且銀行信用資源仍有過度流向不動產部門情形，仍讓央行不敢掉以輕心。

央行在最新書面報告中說明，自2020年12月起，七度調整選擇性信用管制措施，並於去年8月採取道德勸說，請銀行自主控管2024年第4季至2025年第4季不動產貸款總量，強化金融機構控管不動產授信風險，除了達成先前提到的三大目標，包括銀行受限貸款成數下降，合於央行管制規定；房市交易降溫，民眾看漲房價預期心理下降；以及全體銀行不動產貸款餘額年增率減緩，且銀行信用資源優先提供無自用住宅者。

本次報告指出，央行也看到銀行的不動產貸款集中度緩降、逾放比率維持低檔，全體銀行不動產貸款集中度已自近期高點、去年1月的37.64%，到今年3月底已降至36.89%；同時，在今年3月底，本國銀行購置住宅貸款逾放比率0.07%，低於整體放款逾放比率0.16%，信用品質尚屬良好；另建築貸款逾放比率0.16%，係因個案所致。

儘管達到四大成效，但央行看到兩項數據後，仍有所疑慮。央行認為，不動產貸款集中度略見下降，但不動產貸款餘額仍高，今年3月底不動產貸款集中度雖降至36.89%，其中全體銀行「不動產貸款餘額」則持續增加至14兆6397 億元，與2024年12月底的14兆5568億元、增加829億元。

央行觀察，今年3月底全體銀行不動產貸款集中度雖略降至36.89%，與2018年9月底低點及央行於2020年12月第一度宣布調整管制措施時，參考2020年10月底的各項數據相較，不動產貸款餘額增幅分別為66.94%與 42.05%，均高於總放款餘額增幅的55.87%與38.33%，而非屬不動產的其他放款餘額增幅為50.05%與 36.24%，顯示銀行信用資源仍有過度流向不動產相關部門的情形。

央行強調，持續密切追蹤各季各銀行控管目標執行情形，並督促銀行落實執行不動產貸款具體量化改善方案，未來仍將持續關注不動產貸款及房地產市場發展情形，並檢視管制措施的執行成效，適時檢討調整選擇性信用管制措施。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行去年下半年祭出第七波不動產信用管制，加強高價住宅與多屋族貸款限制，期望藉由嚴格的信用管制措施，抑制市場多頭行情。新北市汐止地政事務所分析管制前後半年不動產買賣交易價量變化，整體汐東線沿線房市表現呈現「量縮價穩」趨勢。

2024年9月19日，中央銀行施行第七波不動產選擇性信用管制，汐止地政事務所以央行發布時間點為基準，分析汐東線沿線SB11至SB15等5站，周邊區域房市前後半年整體買賣與租賃交易情形。

汐止地政事務所主任歐彥熙表示，就買賣市場分析，SB11站至SB15站整體交易量下滑，各站減少幅度約38％至67％不等，但整體成交價格除SB11站（吉林街南側／南陽街西側）均價由每坪47.12萬元下跌至45.61萬元，其餘沿線各站均價分別上漲1至3萬不等。

在租賃市場方面，歐彥熙表示，整體波動均不顯著，租金行情若以整棟或整戶出租的物件總價區間來看，多數租賃價格落在1萬5000元至3萬元之間，呈現穩定狀態。再分析各站體區域環境，SB11與SB12兩站鄰近台北市東湖與內湖一帶，加上鄰近福德商圈，生活機能完整，對部分內科上班族也具有吸引力。

另SB13至SB15三站所在區域，鄰近北市南港軟體園區及大汐止經貿園區，尤其SB14站緊鄰台鐵汐科車站，提供了更便捷的交通連接，前述3站也因地理位置接近大同路和新台五路的成熟商圈，帶動租賃需求。

因此，受惠於交通區位條件良好，與台北市比價效應的結果，整體捷運汐東沿線的租賃市場，均呈現穩定的發展態勢。

汐止地政事務所補充，未來隨著捷運汐東線開始動工，並與基隆捷運銜接，將持續吸引區域房市剛性需求。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】