桃園廠辦,桃園廠辦出售,桃園廠辦買賣

過去的這一個半月來，台灣有在理財的朋友，幾乎可以說是坐了一趟分分秒秒，甚至連睡覺的時候資產都有可能會被國際經濟局勢突襲的雲霄飛車。先是4月初被川普關稅鐵拳打到鼻青臉腫的跌停，一周內又獲90暫緩的救贖，拉上漲停，股債雙殺下，不知道多少融資斷頭、美債ETF違約交割的慘案。從4月關稅股市大屠殺倖存下來的人，跑去追美元美債買黃金，開心沒多久51勞動節又碰上國際匯率禿鷹突襲暴漲，改抱美金美債黃金的又因為「貨幣亂世」，二度傷害。要知道，3月央行還在力守台幣不要貶破33元大關，保一下進口業，控制一下通膨，怎麼會想到4月底5月初畫風否變，一夜間失速暴衝漲破2字頭，出口業跟想靠美金美債黃金避險的朋友，甚至連過往大家最愛買來存股的壽險金控股，全都哀鴻遍野。

原來大家未來要面對的，不只是極端天氣的挑戰，還有確定成為金融市場新常態的「極端波動」。

看來看去，歷經4月、5月兩度泰山崩於前都還面不改色，繼續穩漲的，就是靠著土地成本、進口原物料和人力成本上漲，和有土斯有財概念，撐出來的房市。無怪乎，整個5月，所有預售案場，仲介市場的銷售主旋律都在「吹」這5個字：房市是「房市是資金避風港。」

但打著「資金避風港」旗號，就真的能拯救央行去年在肅殺的秋天祭出的「第七波信用管制」嗎？畢竟抽銀根讓大家難借夠錢買房，嚇退投資客的同時，也苦了自備資金本來就很緊的自住客群，市場呈現來人、買氣冷颼颼的量縮盤整格局，是大家都不得不承認的事實。

剛手頭緊的自住剛需講資金避風港，其實不太有用。讓他們躊躇不前的是在4、5月股匯雙殺下血虧的頭期款，怎麼在投資市場再贏回來，以及銀行還貸不貸得到理想成數。有實力做資產配置的客人，多數恐怕沒把過去一兩個月賠的賺回來之前，也沒心情出手，更何況對市場敏感的這群人，心上還懸著90天關稅談判暫緩期這把劍，台美間沒談出個漂亮的結果前，也沒心情把錢鎖進房市。

我跟台南、台中、台北幾個想用「資金避風港」跟消費者招手的代銷聊，現在全台灣賣房子的都在說自己是「資金避風港」欸，如果不是蛋黃區，如果沒有重大建設、如果不是明顯的價格凹陷潛力區、如果沒有超越同區同級競爭對手的產品力，不只算不上資金避風港，未來還可能變成賣壓沉重的海嘯第二排。

不管你是打算進場房市做資金避險的朋友，或是要銷售房子的業者，都要搞清楚，案子或物件的條件，到底是水深吞吐量大、可以停貨櫃輪、有經濟效益的國際大港？還是搞搞現流海產熱炒攤的小漁村？

前者不僅是資金避風港，條件強的話，還有可能等到「降息」、「信用管制放鬆」2大政策訊號出台，轉守為攻。後者，別說海嘯第二排了，可能再一場夏季颱風，就被吹得東倒西歪。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

市場觀望氣氛濃厚，高雄市部分屋主選擇賠售止損。根據內政部實價登錄資料顯示，今年首季，高雄市出現數筆賠售案例。專家指出，房市冷卻及資金壓力，使部分屋主不得不提前停損，選擇虧損出場，賠售案例反映市場信心逐漸鬆動。

根據實價登錄，今年2月，高雄農十六特區一戶屋齡19年的社區大樓7樓戶，以總價1760萬元成交，帳面虧損90萬元；另有一戶位於三民區九如一路、屋齡43年的小套房，去年8月以335萬元入手，今年1月以280萬元出售，帳面虧損約55萬元，持有期間僅一年五個月。

高雄市不動產仲介公會副理事長陳揚智指出，賠售主因大致有三原因，首先是物件本身有瑕疵，其次是原始取得價過高，最後是屋主面臨資金需求，需快速出場。近期市場信心鬆動，加上政經不確定因素升高，確實有部分屋主選擇提早停損。

陳揚智表示，有部分購屋族因預售屋交屋在即，卻因信貸受限或成數不足，面臨違約風險，選擇賠售其他資產籌資，以避免最高15%的違約金。另外也有民眾遭詐騙，導致房產被設定二胎，急售求償還。

陳揚智說，雖然近期有個案賠售，不過高雄整體房價長期仍在高檔，早期購入者多數轉手獲利，賠售案件屬個別現象。從觀察案例來看，幾筆賠售皆為持有不到兩年、屋齡20年以上的中古屋。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，老屋殘值低、漲幅有限，加上中低總價門檻低、換現速度快，常被投資人優先處理。市場買氣偏冷，讓利或低於行情出售有助成交。

李家妮表示，105年1月後取得的不動產若持有未滿2年出售，即便賠售也須於30日內主動申報房地合一稅，否則恐將受罰。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市氣溫急降，空屋率偏高或新屋供給量體大的地區恐怕首當其衝，依據內政部資料顯示，2024年Q2全台待售新成屋高達10 萬 3130 宅，其中，屋齡5年內新成屋空屋率最高的5縣市，依序分別為基隆市35.34%、金門縣35.18%、高雄市29.04%、台南市28.08%、台北市27.18%，幾乎每3間新成屋就有1間存在空屋的狀況。



中信房屋研展室副理莊思敏指出，新成屋空屋率居高不下，往往意味著該區域新案供給過剩，或投資客比例偏高，隨著市場回歸供需基本面，這些賣壓較大的區域和產品勢必將面臨較大的修正壓力，甚至不排除出現「多殺多」的可能性。

 

莊思敏表示，基隆與金門憑藉房價基期低的先天優勢，搭配重大公共建設議題發酵，曾掀起一波推案熱潮，然而隨著金門博弈特區政策叫停、基隆捷運進展不如預期，市場樂觀情緒有所消退，交易動能亦隨之減弱。台南與高雄過去則因台積電和科學園區等題材，吸引大量投資買盤進場，帶動房價突飛猛進，如今隨著投資熱潮降溫，區域房價也面臨著不小的修正壓力。至於台北，台北房價高居全台天花板，新案價格動輒百萬起跳，早已超出普通受薪階級的負擔範圍，再加上台北市不乏置產型買盤，也導致新成屋空置率居高不下。



中信房屋基隆麥金加盟店店長邱垂茂指出，目前基隆新案的成交單價普遍都在3-4字頭，個別預售案甚至已經上看5字頭，房價漲勢相當驚人。不過，由於基隆捷運尚未實質動工，新案房價卻已提前反映未來預期，在投資客離場、自住族不願貿然追高的情況下，近期基隆新案買氣亦出現了退燒跡象。



邱垂茂表示，隨著房市進入盤整階段，建議購屋者不妨優先選擇具生活機能成熟、價格合理的中古屋產品，相較於預售案需承擔漫長工期的不確定性，中古屋不僅看得見、摸得著，價格也相對友好，還具備更有彈性的議價空間。以基隆市安樂區來說，該區近期市場指名度頗高，買方除了穩定的在地客群外，還有不少基隆市中心外溢出來的年輕首購族，以及基隆長庚醫院、果菜市場的就業族群，目前該區中古屋的房價仍普遍落在2字頭，總價500-1000萬元左右就有機會買到2-3房的住宅產品，CP值相當不錯，也很有抗跌保值性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

關稅政策持續發酵，市場氛圍轉趨謹慎，部分民眾因資金需求，考慮出售手上資產尋求資金調度，專家指出，在急售情境下，需格外留意變現時間差以及房地合一稅規定。

六都會區公布2025年4月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為1萬6876棟，月減7.3％。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，4月初在川普關稅戰衝擊下，民眾購屋信心不足，轉趨保守觀望，房市買氣降溫，不過，因房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況。

進一步觀察今年前4月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為64911棟，年減24.3％，顯示今年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛。其中台北市年減18.6％，新北市年減33.7％，桃園市年減13.8％，台中市年減15.2％，台南市年減35.9％，高雄市年減28.2％。另觀察歷年交易量發現，今年1至4月六大都會區建物買賣移轉棟數創近7年新低紀錄，台南市與高雄市創下8年新低，新北市則是近9年最低交易量表現。

現階段房市交易仍處觀望期，目前成交量反映的多為3月至4月初的狀況，市場尚未完全反映關稅政策的連鎖效應。信義代書葉惠玲提醒，有變現打算的民眾應先掌握出售所需時間，一般情況下，若買方無貸款，交易流程約可在一個月內完成；若涉及貸款，則常需拉長至1.5至2個月，「不是想賣就能立刻變現」，賣方須評估資金時程與房產處分節奏。

正值報稅季，售屋族常將「房地合一稅」與5月綜所稅混為一談。葉惠玲指出，實際上自然人在完成房屋交易後30日內須主動申報房地合一稅，與5月報稅並無直接關聯，有固定營業場所之法人若於此時出售資產所得，需於每年法定申報期間（通常為次年5月）辦理營利事業所得稅結算。申報時，採取分開計算，應納稅額合併報繳處理。

此外，要合法節稅，葉惠玲指出，自然人售屋若欲適用自用住宅的節稅優惠，須符合實際居住、未出租營業及6年內未曾適用優惠等條件，方可享有400萬元免稅額與10％稅率。她提醒，部分民眾過去誤用他人戶籍試圖規避稅負，卻因缺乏居住事實遭國稅局查核補稅與處罰。尤其在查稅技術日益精進下，除水電紀錄外，還可能查詢其他資訊等交叉比對，不要心存僥倖。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

夾在台中市北屯區與豐原區之間的潭子區，受惠於捷運綠線、74號快速道銜接國一、國四環中線豐潭段等交通建設陸續通車，交通更為便利、生活機能逐漸成熟；加上潭子有許多產業園區，進駐的重量級廠商均赫赫有名，如全球第二大自行車零組件製造商－速聯集團，重砸百億打造潭子新廠，未來將帶進數千個就業機會。在交通建設與產業發展雙利多加持下，吸引不少剛需客與置產客湧入購屋，帶動潭子房價近幾年漲幅約達3至5成。

永義房屋潭子勝利僑興加盟店協理翁元凱表示，潭子區內的產業園區不少，包括潭子科技產業園區、潭子聚興產業園區等等，而最具代表性的潭子科技產業園區，目前進駐廠商有40家，知名科技大廠包括大立光、矽品、台灣佳能、亞洲光學、車王電等，預估園區就業人數破萬人，成為潭子房市剛需買盤的重要支柱。

翁元凱表示，潭子區熱鬧的商圈不少，舉頭家厝商圈來說，商圈內住宅稠密，區域內有早市提供居民採買，整條頭家路兩旁小吃攤、餐廳等商家林立，生活機能相當完善；且擁有雙語明星學區－頭家國小，加上地理位置就在北屯區14期重劃區與機捷特區之間，距離捷運松竹站與台鐵頭家厝車站都不遠。由於區域內素地稀少，在北屯外溢效應下，區域內屋齡20年左右的中古屋，每坪單價約在28萬～33萬元；2024年5月進場的預售新案「櫻花知殷」、「櫻花知築」，成交單價站上4字頭。

至於勝利商圈位於潭子市中心內，翁元凱表示，區域內有新設立的潭子國民暨兒童運動中心，就坐落於潭子運動公園內，商圈內還有全聯、寶雅等連鎖通路，以及婆媽們最愛的潭秀黃昏市場，無論運動休閒與生活採買都可獲得滿足；而全球第二大自行車零組件製造商－速聯集團潭子新廠，就位於勝利商圈內。區域內指標建案以「佳茂6962」造鎮案-大景莊園、馥景莊園、澍景莊園最具代表性，總戶數超過千戶，純三房產品，成交單價在35～38萬元之間。

而近幾年最熱門、總面積約20公頃的潭子區弘富重劃區，南側緊鄰潭秀工業區、北側緊鄰栗林工業區，區域周邊還有明星學區－私立弘文中學，距離北屯區車程約10～12分鐘、與栗林火車站及潭子火車站的車程約3～5分鐘，交通相當便利。隨著國道四號台中環線豐原潭子段通車後，弘富重劃區近幾年吸引了久樘、睿嚮、嘉磐、恒山等建商搶進購地推案，五年內的新成屋每坪單價約在35萬～42萬元之間。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台屋齡逾30年以上的建物有516萬戶，老屋重建議題備受關注，而《危老條例》於2027年5月落日，其中，時程獎勵正式在今年（2025）5月11日全數歸零，內政部確定時程獎勵改以規模獎勵替代，而危老條例擬從適用範圍、容積獎勵機制、程序簡化等面向修正。不過，專家認為，危老重建衍生小基地的「紙片屋」，讓市容新舊建物紛雜，且超值的容積獎勵，反讓老屋放緩重建，應思考退場機制，回歸到《都更條例》。

危老不落日再修正？紙片屋等爭議多

根據內政部統計，全台屋齡30年以上的建物超過516萬戶、相當每2戶就有1戶是老屋，即便政府積極推動老屋重建，但截至今年3月底止，全國都更核定件數有1222案，危老重建核准件數4197案，又《都市危險及老舊建築物加速重建條例》將於2027年5月31日面臨落日。內政部長劉世芳表示，初步規劃危老條例後續適用範圍、容積獎勵機制與項目及配套獎勵措施等修法方向，修正草案內容完備後，報送立法院審查。

只是危老條例上路迄今，社會接受度高，核准件數是都更案件的3倍以上，卻衍生不少問題，包括基地面積太小、容積獎勵給予浮濫，使得「紙片屋」、「牙籤屋」林立，不僅建築結構安全引發疑慮，迷你基地重建案猶如在都會區街廓貼上狗皮藥膏，反倒讓都更推動更為牛步。

時程獎勵太優渥 掀建商、屋主搶搭潮

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，從《都市更新條例》自1998年公布實施後，都更的成果十分有限，趕不上屋齡老化的速度，為了加速老屋重建，政府於2017年5月10日公布施行《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，規定3年內的時程容積獎勵10%，當時吸引一波建商、地主搶搭上車潮，只要在特定期限內滿足條件，就能順利取得時程獎勵。

陳定中指出，相較之下，規模獎勵就有整合的需求，面積達200平方公尺（約60.5坪）以上，即可申請規模獎勵，每增加100平方公尺，另給予0.5%獎勵，對建商而言，不僅要擴大基地，還得額外進行整合，需要投注更多的時間跟財力。

然而，就都市發展的角度，陳定中分析，規模獎勵優於時程獎勵，因為危老條例並沒有最小基地的限制，只需要幾十坪面積，趕在時程內取得容積獎勵，就能夠進行重建，蓋出一堆的紙片屋，成為都市奇觀，因為房屋的支撐力較差，恐怕不具備防災功能，反而喪失原本的初衷。

超值容獎+無限展延成毒藥？專家籲適時退場

高源不動產估價師事務所所長陳碧源直言，國內的房市價格歷久不衰，特別台北市都會區房價跌不下來，與政府推動的不動產政策上，不僅有「毗鄰性公共建設投資」的外部資本化效果，與危老條例的優惠政策有關，超值容積奬勵誘因支撐一定程度的房價，老屋本身的價值再加上容積獎勵改建成功的期望值。

陳碧源認為，許多地主抱持優惠政策到期，政府一定會展延的心態，以及「放越老、政府給越多、房產越值錢」的預期心理，如同百貨公司週年慶檔期，既然年年有週慶，大家就不急於一時，民眾的胃口越來越大，期待更優惠的政策，所以不急著同意重建，似乎背離「加速重建」的初衷，不如廢止危老重建條例，回歸到都更條例。

住展雜誌發言人陳炳辰觀察，過去不少建商為了搶時程獎勵，蓋出蔚為奇觀的「紙片屋」或「牙籤屋」，實際在市場反應不如預期，反而都更案比較有話題性、指標性，危老讓人詬病的是，基地過小且獎勵高，淪為建商圖利的目標，早期推動是為了提升民眾對老屋重建的意願，現在既然已達到目的，落日有其必要性，政府應思考逐漸退場的機制。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部12日將公布4月稅收情況，由於美國總統對等關稅攪局，一般認為，證交稅年增率將持續滑落，甚至不排除從先前的連紅格局落入連黑，換言之即股市參與者的信心收到顯著挑戰，使得整體股市交易量續呈委縮之勢。

至於土增稅、契稅和個人房地合一稅等房市三稅，財政部表示，去年第四季後受政策打房力道加大的影響，相關稅收表現可能也不會太好，但房市相關稅目整體表現雖然向下，各地區仍有顯著差異性，例如台中4月表現即不差。

4月全國賦稅收入2324億元、年減2.8％，前四月實徵淨額5,540億元、年減0.6％。相關官員分析，今年由於證交稅表現大不如前，加上所得稅因應美國對等關稅而延、分期，相關稅款入帳時間難訂，今年全年稅收不排除減徵。

其中3月實徵淨額寫單月新高稅目為印花稅、遺產稅、菸酒稅、特銷稅、營業稅、房地合一稅；首季實徵淨額創同期新高者，包含關稅、綜所稅、特銷稅、印花稅、娛樂稅。

至於象徵台股交易動能的證交稅3月實徵219億元，由紅翻黑，年減24.6％、衰退幅度下探民國112年2月以來最深；首季實徵570億元，為歷年同期次高水準 ，但相較去年同期的減幅高達8.4％。

官員分析，美國關稅衝擊以及市場擔憂經濟恐衰退等利空，引發3月股市不安情緒，並影響投資人信心，台股呈現量縮價跌態勢；3月上市上櫃股票平均每日成交值為4,004億元，3月股市表現可說是量減價跌。

4月由於受對等關稅影響，上旬上市上櫃股票平均每日成交值僅3,845億元，財政部分析，國際變數使市場交投轉為觀望保守，且股市向來易受國際政治、經濟局勢的風吹草動影響，不確定性很高，證交稅後續表現仍待審慎觀察。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年預售屋市場買氣降溫，前2月成交戶數創下5年同期新低，但房價卻不跌反漲。建商多採「不降價、加配備」策略吸引買方，但專家指出，短期內預售屋恐陷入「有行無市」局面。

信義房屋根據最新實價預售揭露件數指出，今年前2月預售揭露戶數僅7167戶，年減約64%，為近5年同期新低。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市風向改變與房貸政策收緊，使民眾購買預售屋更保守謹慎。

不過，預售屋市場買氣雖低迷，房價卻未見明顯鬆動。根據591新建案資料統計，六都加新竹縣市預售屋，今年4月平均每坪成交價為新台幣44.5萬元，較央行去年9月啟動第7波房市信用管制措施前的成交均價40.9萬元相比，漲幅為9%。

至於各縣市漲幅均逾5%，漲幅前兩名分別為新北市10.9%、桃園市9.4%；僅台南市漲幅4%，為全台最低。

591新建案新聞課組長林哲緯分析，預售市場買氣雖低迷，但價格抗跌。在建築成本及獲利考量下，多數建商寧可延後推案，也不輕易降價；即便個案讓利，也難撼動整體價格，導致預售價位持續走升，短期內市場恐陷入「有行無市」僵局。

林哲緯指出，現階段國際局勢多變，加上央行未鬆綁房市政策，短期內預售市場買氣將持續冰凍。購屋族若有耐心，仍可在供給量大區域爭取較優的議價空間。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨認為，央行選擇性信用管制加上銀行法第72條之2實施，對房地產有冷卻作用；雖預售屋尚未面臨明顯貸款問題，但目前市場預期房價修正在即，許多預售即將交屋的屋主也不乏提前跳車，以破壞價打亂預售案推案節奏。

此外，不少建商面對市況轉冷，選擇「加值不加價」策略搶攻自住客。上曜建設董事長張祐銘表示，現階段購屋主力以自住族為主，上曜以不降價為前提，提升產品配備與格局，強調性價比以吸引買方。

科達建築董事長賴建程說，今年央行持續打炒房，加上美國關稅政策影響，房市休息、房價也會修正，對建商是調整體質的一年。中大型與口碑建商在財務部分會較謹慎，也會延後推案，專注精力在蓋房子上；而區域型口碑建商也會減緩和減量推案。

賴建程分析，今年儘管預售案來客、買氣明顯下滑，特別是房價過去漲幅過大的區域，將面臨修正壓力；到現場看屋者多為自住剛性需求，若建商能推出自住產品格局、建材，以及符合或低於市場的中低總價帶，仍具吸引力。

賴建程建議，自住族可考慮付款較彈性的預售案，特別是在市場冷靜、價格未被炒作的當下，今年下半年可望成為自住剛性買盤入市的有利時機。

房產專家何世昌認為，今年房價處於盤整修正階段，多空拉鋸明顯，大跌機率不高，預估全年房價波動幅度在正負5%間，平均每季正負1.25%。他指出，過去房價多為齊漲齊跌，現階段則呈現區域分歧，反映市場進入盤整期。

他說，央行以限貸政策壓制投資買盤，部分投資客交屋時資金吃緊，轉向低價出售以便回收現金，中古屋市場出現更多議價空間；相比之下，預售市場仍需觀察建商是否願意讓利，或轉而調整產品策略以吸引自住買盤。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行去年9月祭出第7波房市信用管制措施後，預售屋買氣明顯降溫。據591新建案統計，六都加新竹縣市今年4月預售屋平均銷售率僅45.5%，相較去年9月61%大幅下滑；其中以新北市與桃園市跌幅最大，台南市銷售率更降至38.3%，為全台交易最冷區域。

房市專家指出，預售市場已由「全面熱銷」轉為「個案表現」，尤其中南部成為重災區。

591新建案新聞課組長林哲緯指出，現在不是沒人買房，而是資金面持續緊縮，加上近期關稅戰與股匯市震盪，買方更加謹慎，即便建商祭出減輕付款壓力的「優付方案」，買氣仍難回榮景。

根據591統計資料，央行去年9月祭出第7波管制後至今年4月，六都加上新竹縣市的預售銷售成數與管制前比較，各縣市預售銷況普遍下滑。新北市銷售率從66.3%降至53.3%，跌幅19.6%；桃園市從55.9%跌至44.3%，跌幅達20.8%。其中，台南市銷售率更僅剩38.3%，為全台最低。

林哲緯表示，這波市場低迷關鍵，在於重劃區買氣熄火。以桃園市指標青埔為例，僅剩少數外圍個案靠價格優勢去化；在中南部，不少仰賴科技題材撐起買盤的區域，置產客收手後出現交易真空期，多數案場一週來客不到5組，成交動能明顯不足，拖累整體銷售率。

談到今年預售屋買氣，房市專家何世昌分析，用兩句話形容：重災區是中南部，買氣回升難度是「中難度」。

他說，這波房市買氣急凍，台中、高雄、台南建案來客數僅剩個位數，相較市場熱絡時動輒來客雙位數、甚至需抽籤限購，差異明顯。他直言，「現在案場外的外送員都比看屋人多」。

他分析，中南部因有台積電設廠題材，吸引投資客搶進，甚至一次買3、4戶；央行第七波信用管制上路後，限貸令衝擊明顯，投資買盤急縮，預售市場迅速冷卻。

不過長期來看，他對中南部房市仍深具信心，這只是「短暫陣痛期」，隨著換手潮與台積電如期設廠，市場仍有回穩機會。

「所謂買氣回升是『中難度』，意思是需要時間修正，得視台積電擴廠速度，以及央行何時鬆綁管制。」何世昌說，最終仍看房價是否修正到位。

台北市不動產代銷公會理事長王明正表示，房市大熱時，建案一推出來就「clean（完銷）」，但這是不健康的瘋買搶購；央行祭出第7波房市信用管制後，房市從不健康的飆漲得以降溫喘息。

他指出，央行打炒房後，北部以自住型買盤為主，受政策影響較輕；但中南部因投資客比例高，打炒房後出現脫手潮，需要時間消化市場庫存，就看央行後續是否調整政策。

一家不具名的南部上市建商主管認為，預售屋市場並未重挫，而是從不正常熱度回歸常態。「現在每月成交5到8戶，反而是正常水準」；該主管認為，南部房價仍有支撐力，市中心每坪單價新台幣40至50萬元，與雙北相比具價格優勢，即使成交量趨緩，整體市場尚稱穩定。

房市專家表示，整體來看，雖然央行打炒房政策讓預售市場短期面臨降溫壓力，但市場買盤逐步回歸自用本質；後續房價與買氣能否回穩，仍賴政策與剛需發酵。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

建案工地及銷售廣告林立，台南新營因生活機能便利，近年持續有建案推出。但自去年9月央行祭出第7波房市信用管制措施後，各地預售屋買氣明顯降溫，其中台南銷售率降到38.3%，為全台交易最冷區。

台南房仲業者陳俞安說明，「管制讓投資客資金槓桿原理失衡，所以目前在台南有很多的預售物件是進入到平轉階段，造成新建案的預售屋買氣整體下滑。」

不只台南，近年受惠於台積電等題材的高雄房市，原本3月買氣一度復甦，但4月受美國關稅、全球股匯震盪等影響，又再度萎靡。

儘管各地買氣低迷，房價卻不見鬆動。

高雄房仲業者祝遵評表示，「原物料、土地等成本提高了，能降的空間也有限，高雄很多建商經過過去十幾年來的大幅豐收之後，其實資金都非常地充裕，所以他也有實力可以對抗低買氣。」

據業者統計，六都跟新竹縣市今年4月預售屋平均銷售率僅45.5%；全台1、2月預售揭露戶數更僅有7千多戶，創5年來同期新低。

專家認為，今年第2季的市況將影響下半年建商降價意願。

房市專家何世昌說道，「建商再怎麼能撐，也大概是撐1年左右的時間，如果去年9月管制起算，1年左右還沒有看到買氣好轉的機會，其實降價的意願就會比較高一點，所以今年第2季的市況就變得非常重要。」

專家認為，熱錢是否會因股匯動盪等因素再度湧入房市，端看台灣經濟發展前景是否樂觀，若台灣沒在關稅戰爭取到對出口競爭有利的條件，不只會影響今年的經濟成長動能，恐怕也不利於後續房市買氣。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】