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房市氣溫急降，空屋率偏高或新屋供給量體大的地區恐怕首當其衝，依據內政部資料顯示，2024年Q2全台待售新成屋高達10 萬 3130 宅，其中，屋齡5年內新成屋空屋率最高的5縣市，依序分別為基隆市35.34%、金門縣35.18%、高雄市29.04%、台南市28.08%、台北市27.18%，幾乎每3間新成屋就有1間存在空屋的狀況。



中信房屋研展室副理莊思敏指出，新成屋空屋率居高不下，往往意味著該區域新案供給過剩，或投資客比例偏高，隨著市場回歸供需基本面，這些賣壓較大的區域和產品勢必將面臨較大的修正壓力，甚至不排除出現「多殺多」的可能性。

 

莊思敏表示，基隆與金門憑藉房價基期低的先天優勢，搭配重大公共建設議題發酵，曾掀起一波推案熱潮，然而隨著金門博弈特區政策叫停、基隆捷運進展不如預期，市場樂觀情緒有所消退，交易動能亦隨之減弱。台南與高雄過去則因台積電和科學園區等題材，吸引大量投資買盤進場，帶動房價突飛猛進，如今隨著投資熱潮降溫，區域房價也面臨著不小的修正壓力。至於台北，台北房價高居全台天花板，新案價格動輒百萬起跳，早已超出普通受薪階級的負擔範圍，再加上台北市不乏置產型買盤，也導致新成屋空置率居高不下。



中信房屋基隆麥金加盟店店長邱垂茂指出，目前基隆新案的成交單價普遍都在3-4字頭，個別預售案甚至已經上看5字頭，房價漲勢相當驚人。不過，由於基隆捷運尚未實質動工，新案房價卻已提前反映未來預期，在投資客離場、自住族不願貿然追高的情況下，近期基隆新案買氣亦出現了退燒跡象。



邱垂茂表示，隨著房市進入盤整階段，建議購屋者不妨優先選擇具生活機能成熟、價格合理的中古屋產品，相較於預售案需承擔漫長工期的不確定性，中古屋不僅看得見、摸得著，價格也相對友好，還具備更有彈性的議價空間。以基隆市安樂區來說，該區近期市場指名度頗高，買方除了穩定的在地客群外，還有不少基隆市中心外溢出來的年輕首購族，以及基隆長庚醫院、果菜市場的就業族群，目前該區中古屋的房價仍普遍落在2字頭，總價500-1000萬元左右就有機會買到2-3房的住宅產品，CP值相當不錯，也很有抗跌保值性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

5月報稅季到來，財政部近期針對舊制高價住宅課稅標準進行調整，俗稱「豪宅稅」的新規不僅延續原有的總價門檻，還首度納入「成交單坪價格」作為認定依據。代書指出，該新制主要影響族群以早年購屋、近期有意出售的不動產持有人，尤其以3大類型的納稅人應特別關注此次變動。

信義房屋旗下信義代書林祐民指出，新制適用於在2015年12月31日以前購買的房屋。若申報時無法提供原始購屋成本，將依財政部公告的標準進行課稅。常見情況包括購屋合約遺失，或當時尚未實施實價登錄制度，導致無法查得成交價格，僅能依公告現值推估所得。

若房屋出售時的總價或每坪單價超過規定門檻，將被認定為高價住宅，其財產交易所得將依「成交總價 × 房地比例 ×獲利率20％」公式計算，並併入綜合所得課徵稅款。由此可知，是否需負擔高額稅金，與房屋持有年限與房地比有關。屋齡越久、折舊越大、土地公告現值越高，房地比通常越低，即使被列為高價住宅，實際課稅金額差異未必顯著。

為免高額稅負3大族群應留意

因此，林祐民點出三大族群應特別留意此次調整，一是在雙北地區持有低樓層公寓與小坪數捷運宅的屋主，部分一樓公寓或小坪數捷運宅因地段佳、總價低、單價高，若對比十多年前的低價，近期出售的獲利空間大，稅負差距明顯。

二是新竹竹北早期購屋族。近年竹北房價大漲，許多當年每坪單價十多萬元購得的物件，如今動輒逾50萬元，輕易突破高價住宅門檻，出售時應留意稅金差異。

最後是2015年底前購屋且近期出售的屋主。這類民眾在無法提出原始成本證明的情況下，售價若超過財政部公告門檻，將按新制公告方式課稅。因此，售屋前應諮詢專業人員試算稅額，降低誤判成本而產生預期外的負擔。

對於有自住需求的屋主，可善用《所得稅法》中的「重購退稅」與「重購扣抵」機制來降低稅負。只要出售的是設籍且實際自住的房屋，若出售後購買新屋，且新屋建物價格高於原屋，即可依相關規定申請稅額抵扣或退還部分稅款。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部今（2）日發布113年第4季全國房貸負擔率為46.62％，相較上季下降0.18％。內政部表示，這一變化主要受到央行在去年下半年實施不動產貸款信用管制措施影響，造成房市交易降溫，房價漲幅趨緩，再加上家戶可支配所得隨經濟成長穩定增加，使得本季房貸負擔率轉為下降，亦為近兩年來(111年第4季)首次反轉。

內政部指出，本季全國共有14個縣市房貸負擔率下降，在6都方面，桃園市下降0.65％、臺北市下降0.61％、高雄市下降0.07％，而新北市、臺南市及臺中市則較上季分別增加0.32％、0.27％、0.09％。

6都以外的縣市，除基隆市的房貸負擔率維持在30％以下，負擔相對較輕外，其他縣市多介30％至40％之間，但與上季相比有過半縣市負擔率下降。

內政部說，房貸負擔率是以中位數所得家庭購買住宅為基準，計算其每月房貸支出占可支配所得的比率，以反映民眾購屋壓力的變化。本季負擔率下降的主因來自家戶可支配所得增加。

依統計顯示，本季全國中位數住宅價格較上季微增0.29％(由1,025萬元上升至1,028萬元)，使得負擔率上升0.14％；而中位數家戶可支配所得增加0.87％(從94.74萬元提升至95.56萬元) ，帶動負擔率下降0.41％。

五大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.211％，使負擔率上升0.09％。整體而言，本季因可支配所得成長幅度較房價漲幅為大，抵銷了房價與利率上升的影響，最終使負擔率較上季下降0.18％。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部今天(2日)發布2024年第4季全國住宅價格指為150.98，相較第3季微幅上漲0.86%。內政部分析，受央行不動產貸款信用管制措施等因素影響，住宅價格指數季漲幅自去年第2季高點後下滑收斂，買賣登記量7萬9397戶也減少，連2季下滑，顯示購屋者態度趨於觀望。內政部今天也發布2024年第4季全國房貸負擔率為46.62%，相較上季下降0.18%，也是自民國111年第4季以來的首次下降。

2024年第4季全國住宅價格指數為150.98，相較第3季微幅上漲0.86%。內政部認為，這是受2024年第3季央行不動產貸款信用管制措施等因素影響，住宅價格指數季漲幅自113年第2季高點(上漲4.02%)後連續下滑收斂。交易量部分，內政部指出，第4季建物買賣登記量7萬9397戶較第3季減少15.9%，連續2季下滑，顯示購屋者態度趨於觀望，整體房市交易降溫。

內政部表示，中央銀行自去年8月起勸導銀行自主控管不動產貸款總量，9月實施第7波選擇性信用管制措施，導致購屋者持續觀望，進場意願降低，形成去年第3季房市買賣交易量下滑，房價微幅上漲態勢。依初步統計，2025年第1季建物買賣登記量為6萬3000餘戶，也較上季與去年同季下滑22%、20%。

至於六都住宅價格指數漲幅，內政部指出，去年第3季除台北市及高雄市，其餘漲幅皆收斂，其中台南市由第3季的2.48%降至0.25%，幅度最大；桃園市則由2.94%降至0.94%，台中市也由2.11%降至0.50%。

內政部今天也發布2024年第4季全國房貸負擔率為46.62%，相較上季下降0.18%。內政部認為，這是受到央行在去年下半年實施不動產貸款信用管制措施影響，造成房市交易降溫，房價漲幅趨緩，再加上家戶可支配所得隨經濟成長穩定增加，使得此季房貸負擔率轉為下降，也是自2022年第4季以來首次反轉。

內政部指出，此季全國共有14個縣市房貸負擔率下降，六都部分，桃園市下降0.65%、台北市下降0.61%、高雄市下降0.07%，而新北市、台南市及台中市則較上季分別增加0.32%、0.27%、0.09%。六都以外，除基隆市的房貸負擔率維持在30%以下，其他縣市多介30%至40%之間。

內政部分析，此季因可支配所得成長幅度較房價漲幅為大，抵銷了房價與利率上升的影響，最終使負擔率較上季下降0.18%。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部2日預告修正《住宅補貼對象一定所得及財產標準》，調整各縣市家庭年所得、每人每月平均所得、不動產及動產限額，提高部分地區民眾的申請門檻。其中，北市家庭年所得上限由164萬元調升至180萬元，每人每月平均所得上限也由68,772元調高至71,327元。其餘六都方面，新北市家庭年所得上限則由137萬元調升至144萬元，每人每月平均所得上限也由57,400元調高至59,150元。桃園市家庭年所得則從136萬元調升至146萬元、高於新北，而每人每月平均所得上限為55,920元升至58,688元。

台中市家庭年所得則從124萬元調升至135萬元，每人平均月收上限是54,313元升至56,270元。

台南市家庭年所得由106萬元升至113萬元，每人平均月收從49,805元調高為54,303元；高雄市家庭年所得由117萬元升至128萬元，每人每月平均所得則是從50,467元升至56,140元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

美國關稅戰衝擊台股，引發4月房市大震盪，全台二手屋待售存量飆高，賣壓沉重，截至首季已突破10萬戶大關，4月攀升至10萬1,492戶，連續三個月正成長。另方面，首季全台住宅建照核發3.25萬戶，年增35.3％，推案爆炸進入完工高峰期，首季住宅使照核發3.16萬戶、雖年減0.5％，但3月有近年單月最高的1.4萬戶使照核發完工，隨房價漲勢不再、貸款水位緊縮，今年新屋供給也將面臨更大交屋壓力。

據樂居Pro專業版數據分析，第一季全台二手屋待售存量累計增加5,252戶，較去年底增加約5.5％。由於4月全球總體經濟與股市歷經極大衝擊，預料會有稍多屋主信心脆弱而賣房，4月待售存量應會維持上升趨勢。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，原本3月有回暖跡象，但美國祭出高關稅政策，引發全球政經局勢震盪，房市也在4月急轉直下，不論中古屋或預售屋買氣都非常慘，有種回到去年第四季冷冷清清的感覺。

何世昌研判，4月是房市最恐慌時期，所幸最近台股止穩、中美關稅報復降溫，市場恐慌情緒似有下降；觀察4月最後一周假日，預售屋市況有回穩跡象，預期5月後，房市可望逐漸回歸理性。

不過，在新屋供給端，房地產業者分析，即使因打炒房、信用管制政策，預售市場成交量大減，但在融資緊縮、限期開發壓力下，建商為爭取融資額度穩定，仍積極請照加速推案時程，預料供給量仍處於高位。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年來房價高漲，對於不少小資族來說，能夠在雙北市擁有一間屬於自己的房子，一直是個遙不可及的夢想，尤其是總價親民的房源持續縮減，1500萬元以內的房源越來越難尋。那麼，對於資金有限的購屋民眾而言，哪些區域房價相對實惠呢？

據2024年實價登錄資料統計，台北市、新北市總價1500萬元以下的交易熱區，台北市是由低總價且小宅多的中山區奪冠，新北市則是由離市中心稍遠的淡水區脫穎而出，成為雙北房市熱銷區域。這樣的現象不僅透露出市場對「可負擔房價」的殷切需求，也反映了購屋行為在高房價壓力下產生的空間重新分配。

中山區受惠於成熟的商業與生活機能，捷運站點與公車路網密集，對於仰賴大眾運輸的小資族與單身族群相當具吸引力，區域內多以總價相對低廉的電梯大樓小宅為主，憑藉著低總價和交通、生活機能的優勢，成為許多首購族和小資族的熱門選擇。

北投區地理位置離台北市核心區域較遠，也讓房價相對親民，加上為早期發展區域，已建立完善的生活機能，性價比高，吸引不少想搶進北市門牌的小資家庭入主。除中山區與北投區外，萬華區、文山區及內湖區，也有不少總價1500萬元的物件可供選擇，交易表現也不俗。

至於新北市，總價1500萬以下交易最火熱就非淡水區莫屬，與中山區不同，新北市淡水區能拿下熱銷榜首，主要靠「房價甜、選擇多、交通改善」三大優勢帶動。而板橋區、中和區、新莊區與汐止區也是熱銷榜上有名。這四區皆有交通便利、生活機能完善及工作機會多的特點，再加上比價效應下，受到不少脫北族、首購族及小資族群的喜愛。

對於有意在雙北市購屋的小資族而言，交通、生活機能是重要的考量因素，畢竟通勤時間與日常購物、採買等需求必須被滿足，否則即使房價親民，居住品質恐怕也會大打折扣。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新竹市在科學園區帶動下，長年呈現高房價、高剛性需求的市場特性，東區房價一枝獨秀，近年來隨著房價飆升，預算有限的園區購屋族將目光轉向新竹市北區，過去屋齡偏高、市容老舊、建地少的北區，包括金雅、南勢、福林等重劃區，則提供了更多新屋供給及選擇。

有巢氏房屋新竹延平竹光加盟店店東吳采樺表示，新竹市因科學園區龐大工作人口剛性居住需求，房價由距竹科最近的東區向外逐漸遞減，北區則視與東區竹科的距離、屋齡等因素，房價相較新竹市東區低約1至3成。而新竹市北區市中心為最早發展的舊市區，近年來隨著金雅重劃區、南勢重劃區、福林重劃區等重劃區內建案完工，及都更案陸續推動，市容大幅改善，新竹市本身腹地小，以北區距竹科大約15分鐘的車程時間內，相較東區的高房價，許多竹科人考量預算，也將目標鎖定在北區。

金雅重劃區鄰新光華商圈，過去為大片農田，經自辦市地重劃後，區域發展迅速，現已規劃成棋盤式街廓，以5年內電梯大樓與華廈為主力產品，主要規劃二至三房格局，二房含車位總價約落在1,500萬至1,900萬元，三房含車位則約2,100萬至2,500萬元，每坪價格站穩5字頭。由於房價仍較竹北、東區等蛋黃區親民，仍吸引不少預算較為有限的園區客，約有6至7成購屋族來自竹科。

福林重劃區鄰近中正路商圈與空軍基地，由於受建築限高規定影響，開發以透天產品為主，也少量釋出大樓建案，產品以總價2,000多萬至3,500萬元的透天產品為主。

南勢重劃區鄰近公道三路（竹光路之延伸）、延平路商圈，市容呈現新舊房屋、大樓與透天混合，建商新推預售案每坪50萬～60萬元，中古屋大樓普遍在3字頭，相對其他區房價有落差，吸引不少自備款有限的首購族進駐。

吳采樺表示，在去年政府限貸令政策之後，整體成交量明顯萎縮，此區主力產品也以屋齡20年以內、總價約1,000萬～1,500萬元的低總價產品較為熱門，近年取得成本高的屋主、特別是新成屋賣方，對價格仍然較堅持，不過也有不少早年取得的中古屋屋主因獲利幅度大，願意略為降價出場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部2日發布去年Q4全國住宅價格指數150.98、房貸負擔率46.62％及房價所得比10.76倍。內政部表示，住宅價格已連26季上漲、年增10.85％，但建物買賣登記已連兩季下滑，顯示購屋族氛圍轉為觀望。而房貸負擔率受中位數家庭的可支配所得增加，比率微幅下降，終結連25季漲勢，但仍屬「偏低」等級，購屋壓力依然沉重。

去年Q4全國住宅價格指數150.98，雖僅季漲0.86％、增幅持續收斂，但與去年同期相比，年增率仍高達10.85％。內政部說明，央行自去年第三季起實施不動產貸款信用管制，Q4建物買賣登記僅7.9萬戶，季減15.9％、連二季下滑，反映購屋者態度趨於觀望，整體房市交易降溫。

在房貸負擔方面，內政部表示，去年Q4全國房貸負擔率46.62％、季減0.18％，主因家戶可支配所得增加、房價漲幅趨緩，使得房貸負擔率轉為下降，是近兩年、2022年Q4以來首次反轉。即便去年Q4全國有14個縣市房貸負擔率下降，但全國各縣市房貸負擔都在「略低」至「過低」等級，其中，台北市房貸負擔率高達71.21％最高。

另在「房價所得比」、又稱購屋痛苦指數，去年第四季從10.82倍微幅降至10.76倍；其中以台北市房價所得比16.43居冠，相當民眾要不吃不喝近17年以上才能買台北市的房子，是買房最辛苦的直轄市。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

儘管央行去年9月祭出史上最強第七波信用管制，但內政部2日發布2024年第4季全國住宅價格指數為150.98，相較第3季仍微幅上漲0.86％，漲幅縮小，但未見下跌。不過交易量方面，本季建物買賣登記量7萬9397戶，則季減15.9％，連續2季下滑，反映購屋者態度趨於觀望，整體房市交易有降溫。

內政部指出，為強化管理銀行信用資源，減少炒房行為，冷卻房價預期上漲心態，央行自2024年第3季起實施不動產貸款信用管制措施，引導房市降溫及正常發展。面對近期美國宣布對等關稅措施，可降低國際經濟環境變動對於房市的間接影響。

內政部說明，受2024年第3季央行不動產貸款信用管制措施等因素影響，住宅價格指數季漲幅自去年第2季高點（上漲4.02％）後，已連續下滑收斂。

而央行自8月起勸導銀行自主控管不動產貸款總量，9月實施第七波選擇性信用管制措施，導致購屋者持續觀望，進場意願降低，形成本季房市買賣交易量下滑，房價微幅上漲態勢。依初步統計，2025年第1季建物買賣登記量為6萬3千餘戶，亦較上季與去年同季下滑22％、20％。

此外，在六都住宅價格指數漲幅，本季除台北市及高雄市外，都呈現漲幅收斂的情形，其中以台南市由第3季的2.48％降至0.25％幅度最大；桃園市則由2.94％降至0.94％，台中市也由2.11％降至0.5％。

面對去年第4季住宅「量縮價未跌」， 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，過往經驗上如果房地產震盪時，一方面買賣方會拉鋸，二方面成交少，價格容易偏移，因此會出現價格不跌反漲的情況。她認為，展望2025年，房地產市場變數仍很多，加上央行的信用管制持續緊縮銀根，房市價量都不容易樂觀。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】