桃園廠辦,桃園廠辦出售,桃園廠辦買賣

央行去年祭出第七波信用管制，加之美國總統川普關稅政策衝擊，雖4月房市步入旺季，月底成交量似有回升，但整月買賣移轉建物年減超過26%，業者預估，買氣短時間內恐難以恢復；另據統計，全台六都與去年同期相比，更是全面衰退。財經作家游庭澔就在臉書直言，「房市量縮比股市量縮還嚴重！」

臉書粉專「游庭皓的財經皓角」1日在貼文中引述相關數據指出，今年第一季全台預售慘不忍睹，根據國泰房價指數數據，去年同期銷售率超過2成的新建案高達30%，銷售率低於10%的新建案則為34%。如今銷售率超過2成的新建案僅有11%，低於10%的則高達59%。「不過，即便房市急凍，開價下行幅度卻不大，建商心裡都在想，撐到下一波新青安就好了。」

該篇貼文也引發網友熱議，紛紛留言表示，「房市好不好！看營建股就知道 今年一堆交屋利多卻漲不上去」、「會不會供過於求 等少子化吧，那些房子要賣給誰」、「在走日本的後塵，房地產泡沫化」、「千萬不要懷疑台灣房價只會漲的事實」、「新青安也沒用，沒錢就是不會買」、「沒事，接下來美金貶值大量台幣活水要進來房地產了」、「股民也說撐過四年就好」、「其實不用等新青安 把信用管制解除就好了 」、「可以來一個新中安嗎？」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部今（2）日發布113年第4季全國房貸負擔率為46.62%，相較上季下降0.18%。內政部表示，這一變化主要受到央行在去年下半年實施不動產貸款信用管制措施影響，造成房市交易降溫，房價漲幅趨緩，再加上家戶可支配所得隨經濟成長穩定增加，使得本季房貸負擔率轉為下降，亦為近2年來（111年第4季）首次反轉。

內政部指出，本季全國共有14個縣市房貸負擔率下降，在6都方面，桃園市下降0.65%、台北市下降0.61%、高雄市下降0.07%，而新北市、台南市及台中市則較上季分別增加0.32%、0.27%、0.09%。

6都以外的縣市，除基隆市的房貸負擔率維持在30%以下，負擔相對較輕外，其他縣市多介30%至40%之間，但與上季相比有過半縣市負擔率下降。

內政部說明，房貸負擔率是以中位數所得家庭購買住宅為基準，計算其每月房貸支出占可支配所得的比率，以反映民眾購屋壓力的變化。本季負擔率下降的主因來自家戶可支配所得增加。

依統計顯示，本季全國中位數住宅價格較上季微增0.29%（由1,025萬元上升至1,028萬元），使得負擔率上升0.14%；而中位數家戶可支配所得增加0.87%（從94.74萬元提升至95.56萬元）），帶動負擔率下降0.41%；5大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.211%，使負擔率上升0.09%。整體而言，本季因可支配所得成長幅度較房價漲幅為大，抵銷了房價與利率上升的影響，最終使負擔率較上季下降0.18%。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部2日發布去年Q4全國住宅價格指數150.98、房貸負擔率46.62％及房價所得比10.76倍。內政部表示，住宅價格已連26季上漲、年增10.85％，但建物買賣登記已連兩季下滑，顯示購屋族氛圍轉為觀望。而房貸負擔率受中位數家庭的可支配所得增加，比率微幅下降，終結連25季漲勢，但仍屬「偏低」等級，購屋壓力依然沉重。

去年Q4全國住宅價格指數150.98，雖僅季漲0.86％、增幅持續收斂，但與去年同期相比，年增率仍高達10.85％。內政部說明，央行自去年第三季起實施不動產貸款信用管制，Q4建物買賣登記僅7.9萬戶，季減15.9％、連二季下滑，反映購屋者態度趨於觀望，整體房市交易降溫。

在房貸負擔方面，內政部表示，去年Q4全國房貸負擔率46.62％、季減0.18％，主因家戶可支配所得增加、房價漲幅趨緩，使得房貸負擔率轉為下降，是近兩年、2022年Q4以來首次反轉。即便去年Q4全國有14個縣市房貸負擔率下降，但全國各縣市房貸負擔都在「略低」至「過低」等級，其中，台北市房貸負擔率高達71.21％最高。

另在「房價所得比」、又稱購屋痛苦指數，去年第四季從10.82倍微幅降至10.76倍；其中以台北市房價所得比16.43居冠，相當民眾要不吃不喝近17年以上才能買台北市的房子，是買房最辛苦的直轄市。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

「關稅帝君」美國總統川普出手，引爆金融市場動盪，房市明顯轉弱。住商機構根據六都地政局統計，四月六都買賣轉棟數，合計一萬六千八百多棟，月減百分之七點三，年減幅達二成六，其中高雄、新北和台南嚴重受挫，尤其股市受到黑天鵝襲擊，全台買氣觀望濃。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，原本預期第二季初可延續三月買氣，逐漸打底反彈的交易動能，未料四月份遭「關稅帝君」出手干擾，買氣轉冷趨勢明顯。

根據六都地政局資料，四月六都買賣移轉棟數普遍呈現年減、月減趨勢。其中年變率最高的三縣市，分別為高雄、新北和台南，台南棟數一七六八棟，月增一成四，然年減多達二成七；高雄二千五百棟，月減一成七，年減達四成；新北市為三千八百棟，相較三月些微增加，然年減也達三成六。

賴志昶分析，國內房市短期內仍受多重因素交錯影響，包括股市震盪、貸款壓力、資金緊縮及報稅壓力，使得全台不分自用、置產或是投資買氣，都持續處於觀望狀態，致使交易量與去年同期相比，全面重挫，雖然個別區域如台南，出現短期反彈，桃園對抗跌，但研判應僅是個別新案交屋所致，整體全台房市要有明顯起色，恐怕得等國際經濟趨勢明朗。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，去年九月央行第七波信用管制過後，交易量在三月悄悄回升，雖然勢必不如去年同期，也呈現打底之勢，卻碰上川普攪局，從目前市況來看，第二季房市恐怕也不容樂觀。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行去年祭出第七波信用管制措施，讓原本火熱的房市冷卻，加上今年美國總統川普上任，關稅戰衝擊全球金融市場，許多專家預測台灣房價可能回檔10%至20%。台灣房屋數據顯示，今年第一季高雄市總價千萬元以內物件，每坪成交單價相比前一季微幅下滑，跌幅最明顯的前五大區域，包括前鎮、橋頭、小港、仁武及岡山區。

其中，岡山區季減幅度達6.6%，一季之間，每坪價差下跌約1.3萬元，如以30坪宅換算，比去年底購屋約省下近40萬元的購屋金；仁武區跌幅5.3%居第二，小港區跌幅4.8%，橋頭區下跌3.8%，前鎮區也出現下跌3.6%的狀況。

台灣房屋高雄三多捷運加盟店店長吳泓億表示，受限貸令、股匯震盪及經濟景氣影響，購屋族對資金配置趨於保守，加上對市場信心度仍不足，目前整體詢問度及帶看率都有減緩現象，因此確實有部分屋主心態調整，釋出善意。

三立新聞網報導，全向科技房產中心總監陳傑鳴坦言，高雄5區不漲反跌，是因為川普衝擊，只是剛開始而已，而且房價下修初期，各區域本來就會出現震盪，而具有成熟機能區域，應該最抗跌。

即使市場買氣趨冷，但高雄第一季低總價物件也有部分區域上漲，包括前金、楠梓、三民、鹽埕及新興區，其中前金區上漲9.6%最多，楠梓7.8%次之，三民區成長6.8%，鹽埕區漲4.5%，新興區上漲3.1%。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行出手第七波信用管制至今八個月，根據《591實價登錄》統計，七都已有10個行政區出現「房價倒掛」情況，其中台北市中正區最明顯，新成屋單價每坪142.9萬，較預售124.5萬，一坪貴了18萬元。

房價倒掛是指預售屋價格，低於新成屋價格。591新建案新聞公關主任畢務潔分析，由於預售屋通常要3到5年才會完工，建商基於通膨、原物料、工資上漲等因素，普遍會開出「未來價」，因此正常情況下，預售價格會高於新成屋。

不過當房市反轉，業者看壞未來市場，或是區域預售案多，競爭大，業者必須降價銷售時，預售屋就可能會低於新成屋價格。

另外，預售案若交易集中在價格較低地段，新成屋交易則多落在精華地段，也會發生區域預售屋比新成屋便宜情況。

根據《591實價登錄》統計，七都目前出現房價倒掛的十區，包括台北市中正區、士林區、新北市汐止區、桃園市大園區、新竹縣芎林鄉、台中市龍井區、后里區、台南市北區、高雄市大寮區、前鎮區。

其中倒掛價差最大的北市中正區，主要是去年中正區成交不少「富邦醴仁」、「總統傑仕堡」等高價成屋案，兩案平均單價150萬以上，大幅拉高成屋價位，反觀預售案多為中小型新案，因此兩者差距特別明顯。

至於其他地區價差較小，一坪在0.7萬到3.6萬元之間，有的是因為受央行重手打房影響，有的則是地段問題，如士林新成屋多位於高價的天母地區，拉抬該區新成屋房價，台南北區則因預售案集中在北區外圍，房價親民，壓低該區預售屋價格。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

最新公布的數據顯示，隨著國內房價不斷上漲，一般民眾年收入必須增加70%才能買得起房，顯示購屋負擔愈來愈沉重。

雅虎(Yahoo)財經網站報導，Realtor.com住房趨勢報告指出，美國一般家庭年收入必須超過11萬4000元才能買得起中等價位住房，比六年前的6萬7000元足足提高70.1%。

其中涵蓋麻州與新罕布夏州「波士頓-劍橋-牛頓」(Boston-Cambridge-Newton)地區的家庭年收入必需達到23萬2095元門檻，才買得起中等價位住房，相較於2019年，增幅高達82%。

Realtor.com數據顯示，今年4月全國房屋掛牌價中位數為43萬1250元，比2019年4月31萬4950元上漲約37%，加上房貸利率上揚的雙重壓力，首購族若手頭不寬裕，就得靠家人或父母支付頭期款來減輕購屋或房貸負擔。

Realtor.com表示，2019年以來房價飆漲主要是受到「房價快速上漲與房貸利率上升的交互作用」，資深經濟學家克里梅爾(Jake Krimmel)列舉數項原因包括：疫情期間遠距工作機會增加，民眾希望擁有居家辦公室與寬敞庭院，提高購屋需求；同時低利率、勞動力增加以及股票上漲讓許多家庭擁有更多購買力，成為推高房價的助力。

還有房貸利率上揚也是其中原因，自2022年以來貸款成本大幅增加，以40萬元房貸為例，如果利率3%，每月還款金額約1700元；若利率提高至6%，每月還款金額則漲至2400元，光是利率成本就增加四成。

克里梅爾指出：「2022年之前，許多屋主因為低利率而不願出售，導致供應緊張。」並強調：「由於購屋需求仍強勁，待售房屋數量少，儘管利率很高且不斷上揚，房價居高不下。」另外房屋稅、保險費和業主協會費用(HOA)等附加成本調漲，進一步推高購屋總成本。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新竹市政府公布一一三年第四季《新竹市房地產住宅市場分析報告》指出，受央行去年九月第七度調整信用管制規範影響，一一三年第四季新竹市買賣移轉登記棟數較前一季減幅達百分之三十五，創下自一０六年第一季以來新低點，漲幅趨緩，價格趨於穩定，整體而言，新竹市房市呈現「價穩量縮」的格局，對於具有需求的購屋族群而言，是一個更佳的入市時機。

地政處表示，從去年第四季整體分析，六都除桃園市的買賣移轉登記數量比去年同期增加百分之六外，其餘五都及新竹縣、市交易量全面下降，與一一二年同期相比，減幅介於百分之四到百分之四十之間，顯示央行第七度調整信用管制措施已逐漸發揮效果，房市交易明顯降溫，為具有剛性需求的購屋族群創造出更多入市機會。

從數據顯示，一一三年第三季住宅單價季指數為一百八十一點零六，較前季微升一點七五，漲幅趨緩，反映市場觀望氣氛濃厚。從成交物件來看，電梯大樓最受青睞，占整體成交量四十二點一二，而屋齡十年內的物件成交占比達五十二點五一，顯示屋齡十年內大樓新古屋為市場交易主流。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

受央行限貸令、川普關稅等利空因素衝擊，不少地區房價出現鬆動。此時要買房，打幾折出價比較合理？全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，現在房市已轉為買方市場，仍以屋主開價來殺價，沒有意義，應該依實價行情來殺價。

至於怎麼殺，他表示，蛋黃區可用社區或區域近一年成交最低價格來出價，然後成交價最好在社區近一年成交均價以下；至於多殺多的蛋白區，則以屋主先前取得成本來斟酌出價，若能買到屋主賠售價最好。

陳傑鳴表示，先前房市為賣方市場，購屋人只能追著屋主跑，各地房價也因此出現大漲，根據實價資料，過去五年，六大都會區除了台北房價漲24%，其他漲幅都在三成以上，台南、高雄甚至逼近五成。

然而受到房市買氣急凍影響，屋主或建商降價情形已越來越多，接下來無論是精華的蛋黃區，或是近年漲勢凌厲外圍蛋白區，房價都有下跌機會，此時買房如果不懂殺價，那只能說是冤大頭。

至於殺價方式，過去景氣好時，屋主占上風，購屋人往往只能依屋主開價殺個幾趴，甚至只能砍掉零頭。

現在情勢反轉，買房套牢風險升高，不用再考慮屋主開價，而是該依實價行情來殺價，以不創高為基本原則，最好是能買在社區近一年成交均價以下，比較保險。

陳傑鳴表示，就市場現況來看，有兩種區域較有議價空間，議價策略如下﹕

一、價格高昂的蛋黃區：

蛋黃區機能佳，原本議價不易，但由於現在價格高不可攀，買得起的人有限，尤其蛋黃區的大坪數、套房產品，因為總價太高或投機性太強等因素，遭央行管控，買盤更受限，房價下跌機會大，也最有大砍價機會。

建議這時候蛋黃區買房，可考慮用社區或區域近一年成交的最低價格來出價，然後用低於近一年成交均價的價格購買，或是用新屋價格買到價格更高昂的預售屋，就算是好買價。

二、漲多的蛋白區、靠題材而推案量大的新興重劃區:

目前房市買氣低迷，導致一些近年瘋漲、推案量大的蛋白區，或新興重劃區內的建商與投資客壓力相當大。估計隨著時間拉長，賣壓只會越來越高，屋主在開價或是議價空間上都更有彈性，願意平轉、賠售的案源一定會出現。

建議買房民眾先到內政部實價網查詢之前成交行情，知道屋主取得成本後，斟酌出價，目標是以平轉取得，若是屋主願意賠售更好。

陳傑鳴提醒，目前不少地區房價瘋漲卻缺乏實質購買力支撐，未來若買氣進一步下滑，套住風險性相當高。建議民眾這時如想買房，萬不可跟著屋主開價起舞，只要參考實價資料、找出賣壓大社區，用力去議價，就可能便宜買好房。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房屋稅2.0開徵，據財政部統計，全台仍有約91萬戶符合自住條件，卻仍未辦理戶籍遷入，只要符合自住條件且在期限內登記，就可以省下最高4.8倍的稅金。另外，房屋稅新制實施，對非自住用的房屋衝擊最大，地稅局指出，只要透過4種方式一樣能享有較優惠的房屋稅。

財政部強調，此次是房屋稅2.0新制實施第一年，因此今（2025）年辦理戶籍登記及申報期限放寬至6月2日，請民眾記得要在期限內辦理登記。據統計，目前全台仍有約91萬戶符合自住條件，卻尚未辦理戶籍遷入，6月2日前必須完成登記，且登記後符合規定3條件，才能繼續享有「自住稅率」，否則若依「非自住稅率」最高將課徵4.8%稅率。

房屋稅2.0新制規定如何？

1、房屋無出租或供營業使用

2、本人、配偶或直系親屬實際居住使用並於該屋辦竣戶籍登記

3、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶（含）以內，為自住房屋，可適用較低稅率1.2%或1%（全國單一自住房屋）課徵房屋稅。

財政部強調，納稅義務人應於每年期房屋稅開徵40日以前（即每年3月22日以前，今年延長至6月2日）向房屋所在地地方稅稽徵機關申報，經核准後，5月開徵之房屋稅即可按較輕稅率課徵。

也就是說，民眾如果想要節稅，首先是完成設籍的自住房屋可以適用1.2%的優惠稅率；如果本人、配偶及未成年子女全國只有1戶自住房屋，設戶籍後還可享更優惠的稅率1.0%。

財政部強調，納稅義務人應於每年期房屋稅開徵40日以前（即每年3月22日以前，今年延長至6月2日）向房屋所在地地方稅稽徵機關申報，經核准後，5月開徵之房屋稅即可按較輕稅率課徵。

打囤房「非自住房屋」課重稅 地稅局減稅妙招：一樣有稅率優惠

地稅局表示，房屋稅新制實施，對非自住用的房屋衝擊最大，自住房屋如未於期限內完成本人、配偶或直系親屬戶籍登記並申報，將會改按非自住用課稅，全國歸戶計算並依持有戶數按差別稅率（3.2%~4.8%）課徵。

為減輕民眾負擔特別整理減稅妙招，包括全國單一自住減稅，以及作公益出租、社會住宅、委託包租代管業者或自行出租申報租賃所等。

地稅局沈局長說明，民眾如果想要節稅，除了已設籍的自住房屋優惠稅率外還可以考慮下列方式將閒置房屋出租，以享受較優惠的房屋稅。

1. 
   

   作公益出租使用，稅率皆為1.2%，與自住用稅率相同。

   
   


2. 
   

   提供作為社會住宅使用，稅率皆為1.2%，也與自住用稅率相同。

   
   


3. 
   

   委託包租代管業者出租使用，可適用固定稅率，如果申報租金所得達標準者，稅率為1.5%，但是未申報租金或未達標準者的稅率為2%。

   
   


4. 
   

   自行出租且申報租賃所得達到租金標準，並於規定期限內向稅務局提出申報者，可與繼承取得共有房屋合併計算全國總持有應稅房屋戶數，適用較低的稅率，持有4戶以內者每戶1.5%、5至6戶者每戶2.0%、7戶以上者每戶2.4%。

   
   

永慶房屋契約部經理陳俊宏提醒，當房屋使用情形有變動時，如出租變為自用、閒置房屋出租等，都要「申請變更房屋使用情形」，可至各地方政府線上申辦，也能臨櫃申辦，記得要在開徵40日（3月22日）以前申報，才能當期生效，如逾期申報導致稅額增加，則次期才生效，若逾期申報導致稅額減少，則當期開始適用。

如房屋原為營業使用，適用房屋稅率3%，變更後改為自住使用，稅率1.2%，若開徵40日前申報，則當期即可適用較低的1.2%稅率課徵，若逾期申報，則當期仍按照營業用稅3%課徵。

地稅局補充，申報租賃所得之標準，是按房屋評定現值的一定比率加計公告土地現值的1.2%計算。

根據財政部最新的「113年度房屋及土地當地一般租金標準」，台中市107年7月1日以後適用新標準單價的房屋，按房屋評定現值10%；107年6月30日以前適用舊標準單價的房屋，按房屋評定現值25%，不論新舊房屋均要再加計公告土地現值1.2%為租金標準。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】